二線城市一樓盤竟降9000元/平 買房人猶豫了

近日，“蘇州某樓盤直降9000元／平”的消息可謂是滿天飛。

9K??！如果消息屬實，這可算是全國首個真正降價的樓盤了。

雖然蘇州是二線城市，但這樣的降幅，今年在一線城市也沒出現過，這是否意味著全國房價的轉折點已經到來？

至少在邦爺看來，這的確是房價已現頂的一個小跡象，現在或許已經不是買房的最好時機了。

直降9000元/平是真？

首先要了解，直降9K的消息是否屬實？為此邦爺以購房者的身份打電話到售樓處求證。

銷售人員的說法是，這不算降價，因其之前售價26000元/平的是精裝修，5月7日推出的是毛坯房，所以價格是17000元/平。

另外，據蘇州一網站消息，該盤新推批次在戶型位置、采光上也較前一批次有差距。

“雖然有差距，但從精裝到毛坯，就降了9000元/平，占到了房價（26000元/平）的1/3，在蘇州裝修費不可能有這么高，裝修標準到三、四千就已經很厲害了。要說是上海，9000元/平的精裝修，也得放在9-10萬的房子里，才可以說是合理。”

優(yōu)淘城總裁薛建雄就認為，這個盤是在降價，可能是因為房企前期想做大戶型，卻發(fā)現價格設定太高，顧客無法接受，所以才通過降低樓盤硬件配置為理由，把價格調下來。

為什么降這么猛？

“一個樓盤降價，可能是開發(fā)商資金鏈出現問題，也可能是產品結構出現問題，放在市場來說，這類價格調整其實屬于正?，F象。況且這還只是報價，并不是真實的成交價。”

在南京克而瑞總監(jiān)王新科看來，目前類似蘇州這種“直降八九千”的情況，還算個別現象，因為蘇州許多項目的成交還算火爆，比如龍湖獅山原著這個高端項目，5月6日開盤當天就攬收35億元。

但同樣是從市況來看，據《揚子晚報》報道，今年4月蘇州市區(qū)(不含吳江)商品房共計成交7886套，其中住宅類房源共計成交6483套，環(huán)比下降32.83%，降幅較去年同期擴大10.22%。

同樣，二手房成交量也環(huán)比下降了41.16%至10044套，其中住宅成交量9297套，環(huán)比下降41.83%。

中原地產蘇州總監(jiān)程杰告訴邦爺，蘇州從4月份開始，連續(xù)幾周出現交易量下滑，很大程度上是受到投資客減少的影響。

王新科表示，不只是蘇州，包括南京、無錫也都出現了來客量減少的情況，“這主要是由于市場高位增長的預期不是很濃厚，購房者對于后市下跌的心里預期也在加重。”

買房最佳期過了？

如上所說，蘇州樓市成交量和庫存量一路下滑：

蘇州一監(jiān)控中心統(tǒng)計數據顯示，5月第一周，蘇州住宅成交量跌破千套，為864套，環(huán)比下降805套，降幅達到了48.23%。

與此同時，克而瑞數據顯示，蘇州樓市可售存量已由795萬平方米下滑至今年4月份的361萬平方米，消化周期則降至3.2個月。

但目前而言，江蘇很多重要城市的房價仍然在漲。

4月份的“中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數”顯示，江蘇納入統(tǒng)計的17個城市中，房價上漲的有13個，其中昆山房價環(huán)比上漲6.06%，居全省漲幅之首。蘇州和南京兩個熱點城市，房價也分別環(huán)比上漲了5.49%和4.73%。

相關機構統(tǒng)計也顯示，蘇州4住宅成交均價為17553元/平方米，環(huán)比上漲3.7%，同比上漲54.12%。

市場仍然在漲，但是已經有個別實質性大幅降價的案例出現，這其實已經在釋放信號，雖然信號微小，但它仍然在說，房價的頂已經顯現，往后再度沖高漲價的空間不大，現在或許已經不是買房的最好時機了。

但是也不用太擔心，就蘇州市場而言，它還處在一個正常的大周期中。王新科就認為，此時蘇州樓市成交量的波動，是房地產運行周期中的一個短周期變化，是合理現象。

“真正由市場格局變化，引發(fā)的成交量變化，還沒有到來。因為，如果這種情況出現，那么前期是可以從土地市場看出跡象的。”

而目前來說，蘇州的土地市場溫度還較高。5月23日和24日兩天就出讓了20幅地塊（蘇州市國土資源局數據），并吸引了超30家房企角逐，地塊起拍價也都在2萬/平左右，開發(fā)商普遍預測較好。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。