上海房產(chǎn)交易量回歸常態(tài) 每天網(wǎng)簽量為900套左右

在昨天舉行的市政府新聞發(fā)布會上，中國人民銀行上海總部綜合管理部主任文善恩透露，從今年3月25日實施“滬九條”房地產(chǎn)調(diào)控政策以來，上海房產(chǎn)交易量經(jīng)歷了剛開始的減少到前段時間的猛增，現(xiàn)在已回歸到常態(tài)，4月份以來的交易量趨于穩(wěn)定，每天網(wǎng)簽量為900套左右，相當(dāng)于過去五年的平均水平。

統(tǒng)計顯示，本市住宅價格指數(shù)漲幅環(huán)比回落，4月份上海新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲3.6%，漲幅比上個月回落0.7個百分點；二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲2.5%，較上月回落3.7個百分點。

過去兩個多月，中國人民銀行上海總部加強(qiáng)對貸款政策落實情況的調(diào)研、督查，上海各商業(yè)銀行也調(diào)整了內(nèi)控制度和有關(guān)系統(tǒng)，按新政要求受理和發(fā)放房貸業(yè)務(wù)，個人住房貸款發(fā)放額和新增額都顯著回落。4月份，上海市個人住房貸款發(fā)放399億元，新增280億元，環(huán)比分別回落75億元和86億元。按新的住房政策，在滬商業(yè)銀行目前的房貸業(yè)務(wù)中，首套房貸款占比為85%，比新政前下降12個百分點；在主貸款人中，外籍戶籍人士占比下降11%。從利率政策來看，目前首套房一般是九一折，二套房均嚴(yán)格執(zhí)行1.1倍以上貸款利率。

房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速同時回落。1月至4月，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增11.6%，比一季度的平均數(shù)回落0.7個百分點，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定資產(chǎn)投資的比重也比一季度下降3個百分點。從房屋建筑建設(shè)情況來看，商品房新開工面積同比下降4.2%。

文善恩分析說，調(diào)控后住房成交量下降，房貸發(fā)放量隨之減少，因此房地產(chǎn)貸款行業(yè)集中度也下降了，房地產(chǎn)貸款的資產(chǎn)質(zhì)量總體上良好，不良率較低，4月末為0.46%，比年初有所下降。

上海銀監(jiān)局副局長周文杰在發(fā)布會上提到，今年4月，上海銀監(jiān)局對上海市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)首付貸開展稽核調(diào)查，并結(jié)合市住建委、市工商局相關(guān)行政處罰決定，要求商業(yè)銀行暫停與鏈家等六家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作。近日，經(jīng)上海市銀行同業(yè)會走訪核查，已恢復(fù)銀行與六家中介機(jī)構(gòu)合作。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。