報(bào)告：需求超預(yù)期，北京寫字樓年度凈吸納量或創(chuàng)十年新高

中新社北京6月29日電(記者龐無(wú)忌)全球房地產(chǎn)服務(wù)上市公司高力國(guó)際29日發(fā)布的二季度華北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)延續(xù)一季度的強(qiáng)勢(shì)行情，企業(yè)新租擴(kuò)租意愿強(qiáng)烈，租賃市場(chǎng)持續(xù)放量，今年北京寫字樓年度凈吸納量或創(chuàng)10年新高。

高力國(guó)際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海在當(dāng)日的新聞發(fā)布會(huì)上表示，截至2021年二季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量近37萬(wàn)平方米，扣除自用和預(yù)租面積后，市場(chǎng)去化量近25萬(wàn)平方米，基本和一季度持平。

與歷史數(shù)據(jù)相比，上半年北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)累計(jì)去化面積超過(guò)50萬(wàn)平方米，已達(dá)到過(guò)去許多年份全年的吸納量總和。嚴(yán)區(qū)海說(shuō)，連續(xù)兩個(gè)季度市場(chǎng)去化超過(guò)20萬(wàn)平方米，這種情形還是近十年來(lái)北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)首次出現(xiàn)。

雖然二季度新項(xiàng)目入市規(guī)模依然巨大，但強(qiáng)勁的需求導(dǎo)致甲級(jí)寫字樓空置率連續(xù)兩個(gè)季度下降。二季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)新入市項(xiàng)目增加到31萬(wàn)平方米，但空置率降至18.2%。二季度，北京寫字樓市場(chǎng)平均租金為每月每平米341.5元人民幣，環(huán)比降幅持續(xù)收窄。

展望后市，高力國(guó)際華北區(qū)研究部董事陸明表示，由于供應(yīng)壓力巨大，下半年北京寫字樓市場(chǎng)可能依舊會(huì)出現(xiàn)供大于求的情況，但整體全年市場(chǎng)大概率會(huì)實(shí)現(xiàn)供需平衡，“我們相信，年度凈吸納量也極有可能創(chuàng)出十年新高”。

陸明認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間窗口即將關(guān)閉，市場(chǎng)正在形成租金企穩(wěn)的一致性預(yù)期。預(yù)計(jì)去年四季度19.4%的空置率將成為階段性高點(diǎn)，在超預(yù)期的需求回升之下，今年底寫字樓空置率有望同比出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性回落。

值得注意的是，二季度，高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，以互聯(lián)網(wǎng)科技為首的新經(jīng)濟(jì)行業(yè)占據(jù)了目前北京寫字樓市場(chǎng)5000平方米以上大宗租賃成交的近五成，是北京寫字樓新增需求的主要來(lái)源。其次是金融(23%)和專業(yè)服務(wù)(13%)，該機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，未來(lái)這一趨勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)，北京樓宇經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)時(shí)代。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。