5月上海二手房觸底反彈 均價(jià)刷新歷史紀(jì)錄

上海鏈家市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，2016年5月，上海二手房共計(jì)成交2.31萬套，環(huán)比上漲13.74%，同比下跌39.55%，在4月樓市受新政影響迅速回落后，5月成交量出現(xiàn)小幅反彈；其中，二手住宅成交1.99萬套，環(huán)比上漲14.08%，成交均價(jià)2.75萬元/㎡，環(huán)比上漲6.91%，刷新了申城二手住宅市場(chǎng)的歷史紀(jì)錄。

5月二手市場(chǎng)出現(xiàn)了觸底反彈，并在均價(jià)方面出現(xiàn)大幅增長，刷新了歷史新高，作為今年“3.25”樓市新政執(zhí)行后的第二個(gè)月，出現(xiàn)這樣的局面，無疑會(huì)給政策效力打上一個(gè)大大的問號(hào)。上海鏈家研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，去年信貸、稅收等一系列樓市利好政策出臺(tái)后，上海二手房市場(chǎng)經(jīng)過了一年的超高位運(yùn)行，留存到今年的房東本身就普遍存在出售誠意度不足的問題，因此即便在市場(chǎng)成交量急轉(zhuǎn)直下的情況下，也不會(huì)對(duì)價(jià)格作出太大讓步，這可以說是去年樓市突破沸點(diǎn)后的后遺癥。

另一方面，4月下旬，上海對(duì)于外省市人士“連續(xù)5年繳納社保”方可購房的政策“網(wǎng)開一面”，在過去63個(gè)月內(nèi)繳滿60個(gè)月，即視為符合連續(xù)5年的標(biāo)準(zhǔn)。這客觀上也將一批原來被擋在限購門外的人群，重新拉回了市場(chǎng)，對(duì)樓市量價(jià)均有提升作用。

5月頻繁出現(xiàn)外圍高價(jià)地塊，也在強(qiáng)化樓市的漲價(jià)預(yù)期。與以往地王的影響限于周邊不同的是，5月上海泗涇、南橋、顧村、周浦等外圍居住板塊集中出現(xiàn)高價(jià)地塊，形成聯(lián)動(dòng)作用，使對(duì)樓市帶動(dòng)效應(yīng)的波及面大為增加。近期一二線城市頻繁出現(xiàn)的地王，已成為樓市一大不穩(wěn)定因素，在這種局面下，蘇州、南京出臺(tái)了土地限價(jià)“熔斷”措施，合肥等城市重啟限購的消息也一時(shí)甚囂塵上。陸騎麟認(rèn)為，作為一線城市上海，未來樓市抑制性措施再加碼也并非不可能。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。