22城首批集中供地收官，總成交額超萬(wàn)億

6月29日，隨著武漢集中供地的結(jié)束，年內(nèi)首輪22個(gè)試點(diǎn)城市集中供地全部結(jié)束。總體來(lái)看，這一輪22個(gè)城市的土地總成交宗數(shù)為825宗，總計(jì)土地成交金額高達(dá)約10622億元，總計(jì)成交面積達(dá)7344萬(wàn)㎡，整體平均溢價(jià)率也有提升。具體如下：

從總成交金額來(lái)看，杭州與北京首批供地出讓金總額均破千億元，是首批集中供地成交金額最高的兩個(gè)城市。其中，杭州土地出讓金高達(dá)1178.2億元，位居全國(guó)首位；北京以1109.7億元的土地出讓金緊隨其后，位居全國(guó)第二位。

此外，總成交額排名前五的城市還有南京、廣州、上海，成交金額分別為992.2億元、906億元、857億元。成交金額較少的城市，如沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、廈門、合肥、福州、深圳、青島，首輪土拍收金均未超過(guò)200億元。原因在于，廈門、深圳、青島、長(zhǎng)春等城市首批供地不及全年住宅用地供應(yīng)的20%。

從總成交面積來(lái)看，22個(gè)重點(diǎn)城市中，成交面積最多的是廣州，為799萬(wàn)㎡；其次為總成交金額位列第一的杭州，其成交面積也高達(dá)757萬(wàn)㎡。此外，成交面積在500萬(wàn)㎡以上的城市還有重慶、長(zhǎng)春和天津，成交面積分別為695萬(wàn)㎡、578萬(wàn)㎡、542萬(wàn)㎡。

機(jī)構(gòu)研究報(bào)告顯示，本輪集中供地的城市中，7個(gè)南方城市熱度較高，廈門、重慶、杭州、深圳熱度領(lǐng)先。其中平均溢價(jià)率最高的是廈門，達(dá)33.4%；溢價(jià)率第二高的是未設(shè)置最高限價(jià)的重慶，平均溢價(jià)率達(dá)28%。杭州、深圳為本輪土拍中平均自持或配建比例最高的兩個(gè)城市，平均值分別為11.4%、12.2%。

總體來(lái)看，22城首批集中供地呈現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象，長(zhǎng)三角和珠三角城市群仍是土拍的高熱區(qū)域；而在房企競(jìng)爭(zhēng)中，綜合各大機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)可見(jiàn)，在這輪廝殺中表現(xiàn)突出的，多為資金實(shí)力雄厚的規(guī)模房企及央企頭部房企。本次首批供地宣告結(jié)束后，今年的第二批集中供地也將拉開(kāi)帷幕?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，各大房企之間的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加白熱化，拼殺也更為激烈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。