深圳住房發(fā)展2021年度實施計劃出爐，擬建設(shè)籌集租賃住房10萬套

新華財經(jīng)深圳7月7日電 深圳市住房和建設(shè)局印發(fā)《深圳市住房發(fā)展2021年度實施計劃》（以下簡稱計劃），計劃公示了2020年商品住房、公共住房、租賃住房的完成情況，同時公布了2021年住房發(fā)展的實施計劃。

計劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房約6萬套

商品住房方面，計劃顯示，2021年深圳計劃供應(yīng)商品住房用地149.3公頃，其中新供應(yīng)用地58.3公頃，更新整備用地91公頃。

開工建設(shè)目標(biāo)上，2021年，深圳計劃新開工商品住房建筑面積700萬平方米，約7萬套。供應(yīng)目標(biāo)而言，2021年計劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房面積為600萬平方米，約6萬套。

與去年公布的供應(yīng)目標(biāo)相比，近兩年基本持平。2020年，深圳擬建設(shè)商品住房6.3萬套、建筑面積563萬平方米。從完成情況來看，2020年深圳市商品住房累計批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售面積為633.83萬平方米（64581套），較2019年增長9.09%。

深圳市住建局指出，2021年將繼續(xù)嚴(yán)格落實“新深八條”調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行限購、 限售、限貸、限價、限戶型“五限”政策，確保各項調(diào)控措施落實到位。加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理，嚴(yán)格審查購房資金來源，嚴(yán)防各類資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；嚴(yán)格審查貸款申請人收入證明、資金流水，強(qiáng)化個人住房貸款管理。

同時，加強(qiáng)住房價格管控力度。深圳市住建局表示，完善新建商品住房價格指導(dǎo)制度，一手住房預(yù)售價格原則上不得超過去年同地段一手住房預(yù)售價格。強(qiáng)化一二手住房聯(lián)動調(diào)控，確保二手住房成交參考價格政策執(zhí)行到位；加大二手住房交易信息公開力度，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手住房掛牌價格發(fā)布，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險，引導(dǎo)市場理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期。

此外，深圳住建局明確將持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓以及加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測和考核。

計劃供應(yīng)公共住房3.5萬套，力爭供應(yīng)4萬套

公共住房方面，2021年計劃供應(yīng)公共住房用地214公頃，其中新供應(yīng)用地74公頃，更新整備用地19公頃，舊住宅區(qū)拆除改造（棚戶區(qū)改造）用地81公頃，其它（含工改保）用地40公頃。

建設(shè)籌集目標(biāo)上，2021年，深圳計劃新增建設(shè)籌集公共住房8.3萬套，其中新增建設(shè)7萬套，籌集1.3萬套。2021年計劃基本建成（含竣工）公共住房2.7萬套。供應(yīng)目標(biāo)來看，2021年計劃供應(yīng)公共住房3.5萬套，力爭供應(yīng)4萬套。

計劃顯示，2021年深圳全市公共住房計劃建設(shè)籌集資金約317.11億元，其中，市財政投資約19億元，占比5.99%；區(qū)財政投資41.16億元，占比12.98%；安居集團(tuán)投資約133.72億元，占比42.17%；社會投資約123.23億元，占比38.86%。

計劃建設(shè)籌集租賃住房10萬套（間）

租賃住房方面，深圳2021年計劃供應(yīng)租賃住房用地37公頃（包含在2021年計劃供應(yīng)居住用地總量363.3公頃中）。2021年全市計劃建設(shè)籌集租賃住房10萬套（間）。

措施與保障方面，深圳市住建局指出，加快推進(jìn)房屋租賃立法工作，出臺《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法（修訂）》，做好組織實施。同時，完善住房租賃土地、金融、稅收等支持政策，加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范監(jiān)管，出臺關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。進(jìn)一步完善住房租賃相關(guān)政策措施和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，逐步形成“1部法規(guī)+1部規(guī)章+N件規(guī)范性文件和配套政策”的法規(guī)政策體系。

同時，多渠道增加租賃住房供應(yīng)，重點規(guī)范城中村住房規(guī)?；赓U改造，由深圳市住房建設(shè)局制定完善“指導(dǎo)意見+實施指引+技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)+分區(qū)計劃”的實施體系。

此外，各區(qū)要推動落實一批試點項目，發(fā)揮國有企業(yè)和村集體股份公司在城中村住房規(guī)?；赓U改造的積極作用。繼續(xù)推進(jìn)中央財政支持深圳市住房租賃市場發(fā)展工作，修訂中央財政支持深圳市住房租賃市場發(fā)展專項資金管理辦法，完善專項資金申報審核系統(tǒng)，提升審核工作效率。組織開展2021年度專項資金申報審核工作，加強(qiáng)專項資金使用管理。