北京門頭溝暫停商住房預(yù)售網(wǎng)簽 專家：沒有必要對(duì)其限購(gòu)

據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，在確立了北京市行政副中心的地位之后，通州的房地產(chǎn)火爆了一陣子。為抑制炒作及通州的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，北京市住建委和通州區(qū)政府在5月6號(hào)出臺(tái)限購(gòu)令，對(duì)通州地區(qū)的商業(yè)、商住和辦公產(chǎn)品進(jìn)行限購(gòu)。這一政策一出，通州的房地產(chǎn)成交量驟然下降。

這兩天，門頭溝區(qū)暫停了商住房預(yù)售的網(wǎng)簽，一時(shí)間，“北京將全面限購(gòu)商住房”的消息不脛而走，甚至有消息說(shuō)：“海淀區(qū)、昌平區(qū)將在六月底前出臺(tái)限購(gòu)措施。全市限購(gòu)商住房文件也即將出臺(tái)。”這樣的消息出來(lái)之后事實(shí)究竟如何？北京會(huì)迎來(lái)商住房全面限購(gòu)的時(shí)代嗎？

就在一個(gè)多月前，北京市通州區(qū)出臺(tái)了“史上最嚴(yán)格的商住房限購(gòu)政策”，商住房限購(gòu)令讓通州商住房的成交量冷卻，政策出臺(tái)前一周4700多套商住房成交，占北京商住房成交量的86%，政策出臺(tái)后，成交量下降99%，一周只成交了13套。通州的市場(chǎng)落寞了，與此同時(shí)，根據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，5月6號(hào)限購(gòu)政策出臺(tái)后，北京最靠西的門頭溝區(qū)、西南方向的房山區(qū)和南邊的大興區(qū)，商住房市場(chǎng)成交量開始增加，房地產(chǎn)行業(yè)資深從業(yè)人士張先生告訴記者，由于過(guò)年后二手住宅價(jià)格飛漲，讓一些投資者改變了投資方向，“這段時(shí)間確實(shí)北京商住的房子賣得挺火的，尤其是一手樓盤，我感覺就是過(guò)完年二手房特別火那段時(shí)間，相對(duì)商住房也就跟著火起來(lái)了，有的就是趁這個(gè)機(jī)會(huì)，選擇不跟二手住宅去競(jìng)爭(zhēng)，而是選擇這種商住的一手房。”

據(jù)張先生介紹，除了房?jī)r(jià)上漲外，50年產(chǎn)權(quán)的商住房沒有限購(gòu)政策，也成了一些受政策限制人員的投資首選。

張先生告訴記者，“商住的不限購(gòu)，北京已婚的最多買兩套房，再買買不了了，單身的只能買一套房，這種情況下如果有閑錢的話，會(huì)在北京投資一些。前段時(shí)間市場(chǎng)火了我還買不了房，我想抓住這波市場(chǎng)，就趕緊買。”

就在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，門頭溝區(qū)突然對(duì)預(yù)售商住房叫停，再加上一個(gè)月前通州區(qū)對(duì)商住房的限購(gòu)政策，讓本已緊繃的市場(chǎng)更加緊張，一時(shí)間“門頭溝開始限購(gòu)，商住房全面限購(gòu)即將來(lái)臨”的消息登上各大房地產(chǎn)網(wǎng)站頭條。而門頭溝區(qū)住建委一位工作人員告訴記者，他們并沒有對(duì)二手商住房進(jìn)行限制，也沒有出臺(tái)限購(gòu)政策，只是暫停了商住房預(yù)售的網(wǎng)簽，具體什么時(shí)候開放，還沒有詳細(xì)的時(shí)間表。對(duì)于暫停的原因，該工作人員表示并不知道，只是“接到上級(jí)通知要求暫時(shí)先停止”。

門頭溝區(qū)叫停商住房預(yù)售，當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)似乎嗅到了動(dòng)向。一位地產(chǎn)中介工作人員告訴記者，他們?cè)谧蛱熘形鐒倓偨拥酵ㄖ?，要求做好?yīng)對(duì)變化的準(zhǔn)備，“中午他們臨時(shí)下的通知，但是目前還沒有真正的下文，反正現(xiàn)在有客戶要買這樣的房子的話，那我們就要寫一份活合同——交易不成，怎么辦。正文沒下來(lái)誰(shuí)也不敢說(shuō)，也沒說(shuō)涉及哪個(gè)方面，應(yīng)該很快有這個(gè)文了吧。”

對(duì)于網(wǎng)上盛傳的海淀、順義等區(qū)即將開始限購(gòu)商住房，兩地住建委也告訴記者，他們沒有接到任何通知。

對(duì)于“商住房限購(gòu)”傳言，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，目前北京市商住房絕大多數(shù)的購(gòu)買人群都是個(gè)人，并沒有出臺(tái)限購(gòu)政策的必要性，“如果商住房限購(gòu)一旦鋪開落地的話，對(duì)市場(chǎng)就是一個(gè)毀滅性的打擊”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。