太原宣布實(shí)行“六年一學(xué)位” 學(xué)位限定學(xué)區(qū)房會(huì)降價(jià)嗎？

隨著山西省太原市2021義務(wù)教育階段相關(guān)招生工作陸續(xù)展開(kāi)，有關(guān)“學(xué)區(qū)房”的消息成為了“小升初”家長(zhǎng)們關(guān)心的熱點(diǎn)。就在幾天前，一條有關(guān)限定的政策在家長(zhǎng)間炸開(kāi)了鍋。

日前，山西省太原市教育局印發(fā)了《關(guān)于做好2021年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ分刑岢?，要積極穩(wěn)妥地實(shí)行房產(chǎn)地址“學(xué)位限定”，即自登記入學(xué)之年起，原則上同一套住宅6年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1個(gè)學(xué)位，3年內(nèi)只能享有學(xué)區(qū)內(nèi)初中1個(gè)學(xué)位（符合國(guó)家生育政策的除外）。

據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解，此前太原對(duì)于學(xué)區(qū)房的學(xué)位數(shù)量從未有過(guò)相關(guān)限制。一套房子不僅可以有多個(gè)指標(biāo)，且不受時(shí)間限制。也就是說(shuō)，如果有多個(gè)孫子孫女登記在“四老房產(chǎn)”內(nèi)，這些孩子可以同時(shí)享受這套房子帶來(lái)的學(xué)位。此外，這也導(dǎo)致了太原市學(xué)區(qū)房一直以來(lái)流轉(zhuǎn)率高的情況。不少家長(zhǎng)買房獲得入學(xué)指標(biāo)后，即轉(zhuǎn)手將房賣掉。

在回答有關(guān)該《通知》的相關(guān)疑問(wèn)時(shí)，太原市教育局明確表示，出臺(tái)“學(xué)位限定”相關(guān)政策，目的就是為了為防止學(xué)區(qū)房炒作。

記者近日走訪了多個(gè)重點(diǎn)小區(qū)附近的房屋中介。不少中介表示，由于各區(qū)目前還未出臺(tái)相關(guān)細(xì)則，不少家長(zhǎng)選擇了觀望。目前學(xué)區(qū)房價(jià)格還沒(méi)有出現(xiàn)波動(dòng)。但是從《通知》來(lái)看，未來(lái)市場(chǎng)上的學(xué)區(qū)房房源會(huì)有一定減少，“交易量肯定沒(méi)有以前多了”。

太原的學(xué)區(qū)房有多貴？

據(jù)了解，太原市的熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房主要集中在青年路小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新建路小學(xué)、八一小學(xué)、九一小學(xué)、山大附小等小學(xué)。尤其是一些可以對(duì)口重點(diǎn)初中，具有“雙學(xué)區(qū)”優(yōu)勢(shì)的房產(chǎn)，長(zhǎng)久以來(lái)都是家長(zhǎng)們關(guān)注的熱點(diǎn)。如青年路小學(xué)對(duì)應(yīng)太原第五中學(xué)校、九一小學(xué)和山大附小對(duì)應(yīng)山大附中。相比同地段的房產(chǎn)，這些“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格可謂“長(zhǎng)盛不衰”。

以位于小店區(qū)的九一小學(xué)為例。該學(xué)校對(duì)應(yīng)的“學(xué)區(qū)房”——建于1986年的九一小學(xué)宿舍報(bào)價(jià)34000一平米，一套60平米的房子售價(jià)大約在200萬(wàn)。而在同一地段，這筆錢可以買到一套120多平的高層住房，房齡明顯要更新一些。

與九一小學(xué)、八一小學(xué)相比，太原市其它重點(diǎn)小學(xué)周邊的學(xué)區(qū)房要便宜一些。記者走訪后發(fā)現(xiàn)，青年路小學(xué)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房單價(jià)在18000左右，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)附近的房源則要價(jià)19000一平米。而這些路段周邊的一般房源，房?jī)r(jià)大約在15000左右。

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格會(huì)降嗎？

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，不同的重點(diǎn)小學(xué)“學(xué)區(qū)房”價(jià)格不一，與各個(gè)區(qū)的教育資源分配不均衡有很大關(guān)系?！坝瓭蓞^(qū)、杏花嶺區(qū)都是以前的舊核心區(qū)，這里的好學(xué)校相對(duì)分布多一些。比如迎澤區(qū)，就有青年路小學(xué)、五一小學(xué)、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)等多個(gè)重點(diǎn)小學(xué)可以選擇。小店區(qū)作為近年來(lái)發(fā)展最快的區(qū)，人口迅速增長(zhǎng)，但是好學(xué)校并不多。相比之下，九一和八一學(xué)位緊張，價(jià)格自然更高?！痹撊耸糠Q。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解到，九一、八一小學(xué)的備受追捧，與其對(duì)應(yīng)的初中——山大附中近年來(lái)升學(xué)率屢屢名列前茅也有很大的關(guān)系。不少家長(zhǎng)認(rèn)為，只有進(jìn)入了優(yōu)質(zhì)的小學(xué)，才能在起跑線占領(lǐng)先機(jī)，一路領(lǐng)先。

在記者的走訪中，有一位前來(lái)中介問(wèn)詢的家長(zhǎng)向記者表示了自己的擔(dān)憂：“新政策出臺(tái)以后，房子要六年才有一個(gè)學(xué)位，這就限制了很多單純買房為了上學(xué)，上完學(xué)就轉(zhuǎn)手賣掉的交易，房源肯定會(huì)減少很多。但是好學(xué)校就這么多，家長(zhǎng)為了孩子上學(xué)又不得不買學(xué)區(qū)房。房子少了，需求不減，你說(shuō)價(jià)格會(huì)漲還是會(huì)跌？”

央視新聞近日發(fā)表的評(píng)論文章亦指出，學(xué)區(qū)房之所以能成為每一輪樓市行情的領(lǐng)頭羊，根源即在于教育資源分配的不均衡。只有讓教育和住房都回歸到各自本位，房住不炒、教育均衡，才能讓學(xué)區(qū)房“涼”下去，讓教育公平“熱”起來(lái)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。