房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)隔三月再現(xiàn)下滑 應(yīng)警惕地王熱市場(chǎng)衰現(xiàn)象

13日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布前五月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，2016年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資34564億元，同比名義增長(zhǎng)7.0%，增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。這意味著，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資未能繼續(xù)此前3月連漲的態(tài)勢(shì)。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售方面，1-5月份，商品房銷(xiāo)售面積47954萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%，增速比1-4月份回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額36775億元，增長(zhǎng)50.7%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎表示，房地產(chǎn)投資與商品房銷(xiāo)售增速雖有所放緩，但仍處于快速增長(zhǎng)區(qū)間。

在開(kāi)發(fā)方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)典型指標(biāo)也紛紛回落。數(shù)據(jù)顯示，1-5月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積651338萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)5.6%，增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。房屋新開(kāi)工面積59522萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18.3%，增速回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。

CRIC研究中心研究員楊科偉表示，隨著市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)暖，企業(yè)投資態(tài)度逐漸趨于積極，房地產(chǎn)投資也擺脫下行步入上行軌道，但本月房地產(chǎn)投資增速再次掉頭向下，顯示在庫(kù)存高企大背景下，房地產(chǎn)投資仍難復(fù)制前期高增長(zhǎng)之路。

但值得一提的是，土地市場(chǎng)未受房市回落影響，大幅上漲。具體來(lái)看，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7196萬(wàn)平方米，同比下降5.9%，降幅比1-4月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2295億元，增長(zhǎng)4.7%，1-4月份為下降0.2%。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，在寬松貨幣政策的條件下，預(yù)期向好的房企集中搶地，補(bǔ)充庫(kù)存。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年以來(lái)，南京、合肥、廈門(mén)、蘇州四個(gè)二線城市合計(jì)成交住宅土地75宗，供應(yīng)住宅用地953萬(wàn)平米，平均溢價(jià)率高達(dá)126.08%，較2015年的50.73%大幅上漲116%。土地出讓金方面，蘇州、南京、杭州、合肥同比漲幅均超過(guò)100%，蘇州漲幅更是高達(dá)867%。

楊科偉指出，在地價(jià)抬升的同時(shí)，我們可以發(fā)現(xiàn)成交量有所縮減。他認(rèn)為，這說(shuō)明各線城市土地市場(chǎng)明顯分化，企業(yè)投資方向逐漸開(kāi)始趨同。這也是熱點(diǎn)一、二線城市地價(jià)飚升，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高”地塊頻出的主要原因。而由于絕大多數(shù)三、四線城市庫(kù)存量長(zhǎng)期維持在較高水平，致使土地市場(chǎng)乏人問(wèn)津，底價(jià)成交已成常態(tài)。城市分化現(xiàn)象愈演愈烈，熱門(mén)一、二線城市樓市對(duì)土地市場(chǎng)的傳導(dǎo)效應(yīng)仍在繼續(xù)，恐將再次落入“地王起、市場(chǎng)衰”的周期循環(huán)的窠臼。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。