過去一年北京新房簽約價最高上漲68%

據中原地產市場研究中心數據顯示，過去一年，北京最高的新房簽約均價最高上漲68%，平均漲幅在20％－25%之間。據悉，其中漲幅最高的項目位于通州區(qū)。同時，二手房平均漲幅達到了35%，但不均衡非常明顯，帶有學區(qū)的物業(yè)漲幅超過40%。業(yè)內專家表示，2016年樓市下半年，價格波動仍然分化，3、4線城市則沒有多少漲價空間。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，在全國至少有8成城市面臨去庫存需要的情況下，下半年行業(yè)政策不宜大調。分城施策上半年落實得很好，過熱城市壓，偏冷城市保，下半年會延續(xù)這個做法。

但同時，在中央政策平穩(wěn)的同時地方可能動作不斷。首先南京、蘇州、合肥這些過熱的二線城市會招來調控，盡管地方政府不會真的徹底打壓樓市，但適當降溫無論從經濟還是輿論角度都是必須的，而庫存較大的3、4線城市甚至大量2線城市都會繼續(xù)出臺扶持性政策；此外，鄧志浩表示下半年3、4線城市沒多少漲價空間。盡管部分中型城市成交明顯反彈，但由于整體庫存仍然較大，且后續(xù)還有大量待開發(fā)上市項目計劃推出，所以在不缺房子但缺資金、缺人口、缺需求的情況下，房價并無太多向上空間。

中原地產首席分析師張大偉認為，下半年地產市場的信貸總量將有所收窄。未來房地產調控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會升級到一城一策。去金融杠桿是蓋帽政策的主要特征，對于各地城市來說，目前房價上漲的城市數量逐漸增加，蓋帽政策的主要特征將是去金融杠杠，這些城市的房價漲幅有望被抑制，但整體看，大幅調整的可能性不大。類似合肥等這樣價格上漲過高過快的城市，未來去杠桿將成為主流政策取向。

中原地產市場研究中心數據同時顯示，6月中上旬，北京二手房住宅成交量明顯下調，截止日前成交僅6134套，環(huán)比跌幅高達56.8%。同時，單套平均成交面積也刷新了最近一年最低，平均單套成交面積為90.2平米，相比之前幾個月均有下調。目前看，二手房的溢價空間在明顯增加。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。