成都將嚴(yán)控庫存較大區(qū)域供地 家庭二套改善性住房有優(yōu)惠

合理確定供應(yīng)計劃規(guī)模

■管控增量《關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》要求修編城市規(guī)劃，適度降低中心城區(qū)開發(fā)強度，減少房地產(chǎn)建設(shè)總量。

市國土局等部門要牽頭減少或暫緩五城區(qū)和成都高新區(qū)新征集體土地用于房地產(chǎn)項目開發(fā)，進一步支持舊城改造土地加快上市，加大“征而未供”土地征后實施力度，切實提高存量國有建設(shè)用地在土地供應(yīng)中的比例。

各區(qū)（市）縣應(yīng)在市上確定的房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)?？刂朴媱澐秶鷥?nèi)，合理確定縣城、重點鎮(zhèn)、重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域之間的供應(yīng)計劃規(guī)模，嚴(yán)控庫存較大區(qū)域供地，增加重點扶持區(qū)域土地供應(yīng)。

支持農(nóng)民工貸款買房

■消化存量《意見》要求努力促進房產(chǎn)消費。引導(dǎo)和鼓勵被征地農(nóng)民購買存量商品住房滿足住房需求。

“此次的契稅、營業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房優(yōu)惠。”市地稅局相關(guān)負責(zé)人表示，該政策在今年2月開始在成都落地，此前，非普通住宅稅率為3%，此次調(diào)整則取消了普通住宅與非普通住宅的限制，“這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫存’和穩(wěn)定市場眾多舉措的重要組成部分，可以帶動剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進二手房市場活躍。”

這意味著，二手房交易稅收更加優(yōu)惠。舉例來說，以一套不滿2年，計稅價100萬元的房子為例，過去征收營業(yè)稅5%時，計稅公式為100萬元乘5%，需要交5萬元的營業(yè)稅；改為增值稅后雖然稅率還是5%，但計稅公式變?yōu)?00萬元除以1.05后再乘以5%，實際交增值稅約為47600元，比之前約少納稅2400元。

昨日，農(nóng)行四川省分行相關(guān)負責(zé)人證實，為了支持農(nóng)民或農(nóng)民工貸款買房，該行在今年創(chuàng)新推出了針對所有農(nóng)民的房貸產(chǎn)品“安家貸”，考慮到農(nóng)民收入的季節(jié)性特點，客戶除按月外，還可選擇按季、半年和年的頻率還款，“每次還款周期最長不超過1年”。據(jù)稱，截至目前，該產(chǎn)品已投放貸款近30億元。

建筑施工民營企業(yè)可減保證金

■提升質(zhì)量《意見》提出“積極支持”開發(fā)企業(yè)，降低企業(yè)開發(fā)成本。

市建委要減半收取臨時接電費（施工用電保證金），停止向水泥生產(chǎn)企業(yè)收取散裝水泥專項資金，對未拖欠農(nóng)民工工資的建筑施工民營企業(yè)按相關(guān)規(guī)定減免保證金。市公資交易中心對未中標(biāo)的土地競拍保證金返還核驗工作時限縮短為1個工作日。

市建委等部門要對報名參與建設(shè)用地使用權(quán)招拍掛出讓的開發(fā)企業(yè)進行信用核查把關(guān)。發(fā)生拖欠工程款引發(fā)民工工資拖欠、項目停工等違法行為、屢次違法違規(guī)導(dǎo)致信用等級差或信用預(yù)警被納入重點監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)，或主要股東是其他重點監(jiān)管開發(fā)企業(yè)主要股東的企業(yè)，以及欠繳土地出讓價款的企業(yè)，均不得在我市參與土地競買。

市金融辦和市房管局要加強商品房預(yù)售資金監(jiān)管，保障購房者權(quán)益。建立完善房地產(chǎn)市場預(yù)警機制，加強商品房市場異動監(jiān)測，及時發(fā)現(xiàn)和處置存在的問題。同時加大對各類違規(guī)銷售行為的查處力度和曝光力度，規(guī)范市場交易行為。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。