合肥土地網(wǎng)拍樓面價(jià)超2萬(wàn) 或出臺(tái)熔斷機(jī)制限地價(jià)

合肥宣布重新執(zhí)行限貸政策后的首場(chǎng)土地拍賣，尤為吸引眼球。6月29日，合肥舉行了首次網(wǎng)絡(luò)拍賣土地，共19宗地塊，總出讓面積1826.7畝，參考總價(jià)592811.429萬(wàn)元，合約59.3億元。

雖然采取網(wǎng)絡(luò)拍賣，但是依然吸引了數(shù)十家房企的參與。最終19幅地塊悉數(shù)成交，并且多幅地塊樓面價(jià)超過(guò)每平方米2萬(wàn)元，最高為每平方米2.2萬(wàn)元，刷新了合肥土地拍賣的樓面價(jià)。

值得注意的是，本次拍賣的溢價(jià)率依然較高，多幅地塊溢價(jià)率超過(guò)300%。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，合肥采取網(wǎng)絡(luò)拍賣的目的是限制地價(jià)，但是從此次拍賣的結(jié)果來(lái)看，效果并不大，下一步不排除出臺(tái)土地熔斷機(jī)制。

首次網(wǎng)絡(luò)拍賣土地使用權(quán)

6月26日，合肥市對(duì)外發(fā)布《合肥市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》，自今年6月22日起施行，有效期兩年。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易，是指市、縣國(guó)土資源部門(mén)依托公共資源交易部門(mén)組織開(kāi)發(fā)、維護(hù)、管理的網(wǎng)上交易軟硬件系統(tǒng)，以互聯(lián)網(wǎng)為載體，在網(wǎng)上發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣、掛牌出讓公告。

據(jù)記者了解，開(kāi)發(fā)商可在網(wǎng)上交易系統(tǒng)開(kāi)放交易期限內(nèi)，通過(guò)競(jìng)買(mǎi)人網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，確定最高報(bào)價(jià)。每宗地的競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)至少有一次有效報(bào)價(jià)，否則，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退回。初次報(bào)價(jià)應(yīng)大于或等于起始價(jià)（即參考價(jià)）。報(bào)價(jià)應(yīng)為規(guī)定增價(jià)幅度的整數(shù)倍。同時(shí)，交易期限內(nèi)，可多次報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)一經(jīng)提交，不能撤回。

此外，合肥市還明確規(guī)定，競(jìng)買(mǎi)人在網(wǎng)上交易中實(shí)施違法違規(guī)行為產(chǎn)生的法律后果，由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退回。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，合肥此舉意在限制開(kāi)發(fā)商的競(jìng)價(jià)，并且存在保證金不能退回的風(fēng)險(xiǎn)。

6月29日，合肥迎來(lái)了首次網(wǎng)絡(luò)拍賣土地，共19宗地塊，總出讓面積1826.7畝，參考總價(jià)592811.429萬(wàn)元，合約59.3億元。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，最終經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商的激烈爭(zhēng)奪，19幅地塊全部成交，累計(jì)攬金195.71億元。

或?qū)⒊雠_(tái)熔斷機(jī)制

在7月1日，合肥將實(shí)施的限貸政策中，明確了對(duì)土地競(jìng)拍出招。其中，20億元以內(nèi)土地款須1個(gè)月付清，提升居住用地競(jìng)買(mǎi)保證金至不低于參考總價(jià)的50%，縮短居住用地的土地出讓金繳納時(shí)限，出讓金總額在20億元以下含20億元的，須在土地出讓合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清，出讓金20億元以上的，繳納時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月。

新政無(wú)疑對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的資金要求，但是并未能阻止開(kāi)發(fā)商的瘋狂。在此次土地拍賣中，有兩幅地塊樓面價(jià)超過(guò)20000元/每平方米。

其中，位于濱湖的9號(hào)地塊，樓面價(jià)為21550.22元每平米；位于濱湖的8號(hào)地塊，樓面價(jià)超22000元每平米，一舉創(chuàng)造了合肥樓市的單價(jià)地王。此外，合肥此次土地拍賣，有4幅地塊溢價(jià)率超過(guò)300%，最高溢價(jià)率達(dá)到374.11%，可謂是相當(dāng)火爆。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前的合肥樓市，土地價(jià)格很難得到抑制，合肥房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“官方出臺(tái)網(wǎng)絡(luò)拍賣的形式，通過(guò)保證金存在的風(fēng)險(xiǎn)，意在控制開(kāi)發(fā)商的競(jìng)價(jià)步伐，但是從此次結(jié)果來(lái)看，效果并不明顯，開(kāi)發(fā)商依然我行我素的瘋狂拿地，還是看好合肥樓市的前景。”

而在一家大型開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)李?？磥?lái)，此次合肥土地的瘋狂拍賣屬意料之中，他對(duì)記者說(shuō)，“雖然從網(wǎng)絡(luò)拍賣和將要實(shí)施的新政中，對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地都提出了更高的要求，但是目前合肥樓市依舊火爆，開(kāi)發(fā)商對(duì)合肥樓市也依舊看好，為了在合肥開(kāi)疆破土，就必須得拿地。所以開(kāi)發(fā)商搶地的局面，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)有改變。”

值得注意的是，合肥樓市進(jìn)入今年2月份以來(lái)相當(dāng)火爆，一度領(lǐng)漲全國(guó)，而控制地價(jià)無(wú)疑是對(duì)房?jī)r(jià)最好的抑制，但是此次拍賣的結(jié)果并不理想，記者從合肥官方權(quán)威人士處了解到，下一步合肥很有可能跟隨蘇州和南京的步伐，出臺(tái)土地熔斷機(jī)制控制地價(jià)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。