50城市上半年賣(mài)地額同比漲近4成 8地樓面價(jià)漲幅翻倍

據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至6月28日，50大城市合計(jì)土地出讓金達(dá)到9655.9億元，同比上漲了38.5%，二線(xiàn)城市占據(jù)榜首。其中蘇州、南京、杭州、合肥高價(jià)地頻繁出現(xiàn)，成為2016年前6個(gè)月地王出現(xiàn)最頻繁的區(qū)域。

從這50個(gè)城市看，平均樓面價(jià)漲幅超過(guò)30%的城市多達(dá)27個(gè)。其中深圳、蘇州、杭州、佛山、寧波、廈門(mén)、南京、南寧等城市平均樓面價(jià)漲幅超過(guò)100%。

從成交金額來(lái)看，貴陽(yáng)、深圳、寧波、杭州、蘇州、佛山等城市，成交金額漲幅翻倍。溢價(jià)率最高的四個(gè)城市分別為：合肥、廈門(mén)、南京、蘇州，平均溢價(jià)率超過(guò)了90%。

今年前6個(gè)月，全國(guó)范圍內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了200宗單宗地超過(guò)10億元的高總價(jià)地塊，其中有3宗超過(guò)100億元，分別出現(xiàn)在杭州、深圳、天津；超過(guò)30億元的達(dá)到了51宗。溢價(jià)率超過(guò)100%的高達(dá)89宗，溢價(jià)率超過(guò)50%的為144宗。在這些高價(jià)地中，由國(guó)企獲得的地塊比例多達(dá)106宗，占比高達(dá)54%。

而在2015年上半年，總價(jià)超過(guò)10億元的地塊只有110宗，2016年同比上漲了82%。2015年上半年溢價(jià)率超過(guò)100%的土地，只有2宗，超過(guò)50%溢價(jià)率的土地只有17宗，也就是說(shuō)，高溢價(jià)率土地中，溢價(jià)率達(dá)100%的地塊與去年相比上漲了45倍，溢價(jià)率50%的地塊上漲了8.5倍。

“2016年是中國(guó)有史以來(lái)地王最密集的年份”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊持續(xù)刺激著房地產(chǎn)市場(chǎng)，地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象也已經(jīng)從一線(xiàn)城市蔓延到二線(xiàn)城市，這種局面對(duì)后市房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑將帶來(lái)巨大風(fēng)險(xiǎn)。張大偉認(rèn)為，資金潮下的資產(chǎn)荒，也是目前一二線(xiàn)城市出現(xiàn)地王潮的原因。對(duì)于一二線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，如果未來(lái)一年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅不超過(guò)50%，拿了地王的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將風(fēng)險(xiǎn)非常大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。