6月全國房價漲勢放緩 合肥、廈門、南京依然領漲

合肥、廈門、南京依然領漲

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據，環(huán)比上漲城市個數繼續(xù)減少，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。合肥、廈門、南京領漲，新建商品住宅環(huán)比漲幅均超過4%。

房價環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄

國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，6月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有55個，其中33個城市漲幅比上月收窄，最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個百分點。二手住宅價格環(huán)比上漲的城市48個，21個城市漲幅比上月收窄，最高漲幅為4.3%，低于上月2.0個百分點。環(huán)比漲幅總體繼續(xù)收窄。分城市看，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

與去年同月相比，房價總體繼續(xù)上漲，但漲勢有所放緩。據測算，6月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均漲幅只比上月擴大0.5個百分點，而5月份擴大了1.2個百分點；二手住宅價格同比綜合平均漲幅與上月相同，5月份擴大了0.4個百分點。分城市看，一線城市新房和二手房價格同比平均漲幅均繼續(xù)收窄，二、三線城市同比平均漲幅仍在擴大。

合肥房價最“高調”

合肥、廈門、南京依舊是熱點區(qū)域，繼續(xù)保持高調。6月份合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲4.9%，成為漲幅最高的城市；廈門緊隨其后，環(huán)比上漲4.7%；南京環(huán)比上漲4%。

今年以來，合肥、廈門、南京的房地產市場可謂“出盡風頭”。6月和7月初，合肥和廈門相繼發(fā)布調控措施，包括提高首付比例、限貸等。不過，調控依然沒能讓樓市退燒。上周末，合肥一樓盤推出120套房源再現“日光”，不到1小時即告售罄。有認購者表示，“凌晨4點就開始排隊等候”。根據成交數據，上周合肥市區(qū)共成交住宅類商品房765套，環(huán)比漲幅達27%。

南京還在土地市場上引入限價措施，競拍價格超過最高限價將被終止出讓，但被稱為“熔斷”的最高限價政策也未能阻止南京土地市場的高燒。7月8日，南京出讓的8幅限價地塊中有7幅地塊因超過最高限價而被終止出讓。在競價過程中，房企舉牌過快導致現場電腦跳價多次出現混亂。

房價偏熱或催生收緊政策

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，一線城市的房價偏高，部分投資投機資金撤出一線而轉入二線城市，使得部分二線城市房價領漲。從政策層面看，房價偏熱，或催生包括限購在內的政策的實施。對于當地的房企和購房者來說，必須警惕此類政策調整所帶來的風險，“另外，近期房價偏熱，各類捂盤惜售的現象或有增加的嫌疑，值得監(jiān)管部門的警惕?！?/p>

“下半年不樂觀，本輪市場火爆是因為信貸加杠桿，后續(xù)隨著杠桿力度放緩，房地產走勢下調或成為趨勢?！敝性禺a首席分析師張大偉表示，市場在經歷了之前明顯的量價齊升之后，后市將逐步趨于平穩(wěn)，“同時，市場分化將持續(xù)，成交熱點有望轉移至政策未受限制且?guī)齑嫠捷^低的城市。”

35房企上半年

合計銷售大漲七成

截至日前，共有35家房企公布前6月銷售業(yè)績，上半年合計銷售業(yè)績同比去年上漲70.6%。

從公布銷售業(yè)績的35家房企來看，上半年合計銷售業(yè)績高達12425.92億元，同比上漲70.6%；銷售面積合計10146萬平方米，同比上漲47.5%。隨著成交量的大幅上漲，碧桂園、旭輝控股等房企已經開始上調年度銷售目標。

張大偉表示，上半年完成任務較好，不少房企下半年可能有強烈的漲價需求，但漲幅過快的市場已經有調整趨勢，“下半年一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，四季度房地產市場的風險可能爆發(fā)。”

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。