12家房企半年業(yè)績翻番 多家大幅上調(diào)銷售目標(biāo)

7月18日晚，綠地控股發(fā)布2016年半年度業(yè)績快報(bào)。上半年，綠地實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1081.5億元，較上年同期增長25.57%，營業(yè)利潤64.1億元，較上年同期增長22%。

綠地稱，收入與利潤均取得一定增長，主要源于公司房地產(chǎn)業(yè)在報(bào)告期內(nèi)已銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工交付的增加，及公司建筑業(yè)2015年并購了貴州建工集團(tuán)有限公司和報(bào)告期內(nèi)并購了江蘇省建筑工程集團(tuán)有限公司。

值得指出的是，主營業(yè)務(wù)方面，房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1107.71億元，同比增長34%。

綠地上半年銷售增長，主要來自于一線城市貢獻(xiàn)。其中上海地區(qū)，綠地上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積51.67萬平方米，銷售金額170.59億元。

此外，綠地繼續(xù)大幅增持在一二線城市的土地儲(chǔ)備。1-6月，綠地新增房地產(chǎn)項(xiàng)目儲(chǔ)備26個(gè)，權(quán)益土地面積約185.12萬平方米；權(quán)益計(jì)容建筑面積約486.08萬平方米。在國內(nèi)項(xiàng)目中，一二線城市項(xiàng)目占比78%，住宅項(xiàng)目占比55%。

從已經(jīng)公布的上半年業(yè)績來看，房企的銷售情況普遍不錯(cuò)。

萬科7月2日公布業(yè)績顯示，前六月實(shí)現(xiàn)銷售金額1900億，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1409.0萬平方米，同比2015年上半年分別上72.9%和56%。僅上半年，萬科實(shí)現(xiàn)的銷售金額為去年全年的銷售總額的72.7%。

恒大地產(chǎn)上半年已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額約1418億元，同比增長62.8%，創(chuàng)下半年歷史紀(jì)錄，目前已完成全年兩千億目標(biāo)的七成。

某房企銷售負(fù)責(zé)人稱，房企上半年業(yè)績上漲主要和市場形勢有關(guān)，其中一二線城市項(xiàng)目占比貢獻(xiàn)較高，在這些城市布局較多的房企收益最明顯，體現(xiàn)在不少中型房企上。

旭輝控股上半年累計(jì)合同銷售（連合營項(xiàng)目銷售）金額約275.9億元合同銷售面積約149萬平方米。

龍湖地產(chǎn)有限公司1-6月累計(jì)簽約額385.9億元，同比增78%，銷售目標(biāo)達(dá)成率62%，簽約面積255.7萬平方米。

克而瑞研究中心發(fā)布的《2016年上半年房企銷售TOP100排行榜》顯示，前十強(qiáng)門檻超過500億元，第一名萬科達(dá)到1900億元，而50強(qiáng)門檻也達(dá)到138億元。這其中，TOP5房企銷售金額均突破千億，而去年同期僅有一家破千億。在目前火熱的銷售形勢下，預(yù)計(jì)全年TOP5房企銷售額都將超過2000億元。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，銷售面積同比漲幅超過一倍的企業(yè)多達(dá)12家，其中包括融創(chuàng)、新城、瑞安、旭輝等企業(yè)。其統(tǒng)計(jì)的已經(jīng)發(fā)布半年業(yè)績的35家房企中，平均完成年度任務(wù)指標(biāo)64%，這是自2009年以來首次出現(xiàn)，上半年平均完成指標(biāo)過半的現(xiàn)象。遠(yuǎn)超往年平均完成率。

在半年銷售情況普遍上漲的情況下，進(jìn)入下半年房企也紛紛上調(diào)全年銷售目標(biāo)。

碧桂園上調(diào)今年銷售目標(biāo)，從原定的1680億元提高到2200億元。旭輝控股在公告中表示，集團(tuán)已上調(diào)2016年全年合同銷售目標(biāo)20%，由原定的365億元，調(diào)升至438億元

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，上半年一二線城市的火爆，幫助上市標(biāo)桿房企銷售全面火爆，搶高價(jià)地開始普遍出現(xiàn)。

房地產(chǎn)市場的火爆已經(jīng)從一二線逐漸將三線蔓延，2016年上半年，核心54城市成交商品房住宅180.17萬，同比漲幅高達(dá)31.2%，刷新了上半年的歷史最高紀(jì)錄。一線城市中，上海、廣州成交面積分別上漲了14%、27%。北京與深圳有所調(diào)整。二線城市漲幅驚人：除幾個(gè)漲幅100%的以外，濟(jì)南、杭州、青島、廈門、武漢、南昌等城市漲幅均超過40%。

張大偉也表示，盡管絕大多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點(diǎn)二線城市，其房價(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房價(jià)走勢相對平穩(wěn)。

張大偉稱，地王是未來最大的風(fēng)險(xiǎn)，一線城市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點(diǎn)二線城市成交火熱，房價(jià)地價(jià)領(lǐng)漲。預(yù)期下半年，房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)因城施策，升級到一城一策，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，下半年，特別是四季度房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)可能爆發(fā)。

易居（中國）執(zhí)行總裁、克而瑞信息集團(tuán)董事長丁祖昱表示，下半年樓市總體穩(wěn)中微升，部分城市可能出現(xiàn)補(bǔ)漲，但成交高峰后市場疲態(tài)顯現(xiàn)，下半年將呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)的行情。與此同時(shí)，土地市場仍會(huì)延續(xù)兩極分化，熱點(diǎn)城市地價(jià)可能出現(xiàn)波動(dòng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。