廣州樓市庫存去化周期降至8個月

雖然離傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”還有一個多月時間，經(jīng)過上半年一段“猛沖”后，廣州樓市近期成交量不溫不火，只是在2000套左右徘徊。但反映供需關(guān)系的庫存去化周期指標(biāo)仍在悄然下降，更在近期突破了8個月大關(guān)。

據(jù)陽光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，廣州一手樓市的可售面積達到825.49萬平方米，如果按照過去半年的網(wǎng)簽成交量計算，意味著只需要不到七八個月就可以消化掉這些庫存，相較2014年時最高的14個月，已經(jīng)大幅下降。

業(yè)內(nèi)人士分析，若政策和大環(huán)境沒有大的變動，預(yù)計下半年廣州樓市仍然會維持在一個健康穩(wěn)定的狀態(tài)。即將到來的“金九銀十”會是一個關(guān)鍵點，或會出現(xiàn)超過五六月份的銷售量，出現(xiàn)新一波的升溫。

一手：多區(qū)可售房源還可賣半年

今年上半年，廣州一手住宅成交量達到近幾年最高水平，超過600萬平方米。成交價格方面，廣州沒有出現(xiàn)劇烈波動的情況，呈現(xiàn)穩(wěn)步提升趨勢。多個機構(gòu)的數(shù)據(jù)都顯示，上半年廣州全市網(wǎng)簽均價只在15800元/平方米左右的水平，與去年同期相比，相差不大。

在這種情況下，廣州各區(qū)樓市都有不同程度的改善。中國指數(shù)研究院廣州分院昨日發(fā)布的分析報告就顯示，上半年廣州區(qū)域成交表現(xiàn)上，增城、黃埔和南沙分別為全市成交量前三的區(qū)域。而各區(qū)的庫存方面，越秀、荔灣、白云、黃埔、增城可售房源的去化周期都只剩半年左右，供求關(guān)系相對較為緊張；不過，外圍區(qū)域中，番禺、花都的庫存去化周期仍然超過一年以上，去庫存的壓力相對較大。值得關(guān)注的是，廣州樓市當(dāng)前依然以剛需為主流，顯示市場較為健康。

二手：中心區(qū)熱門樓盤價不輸一手

由于中心區(qū)一手樓供應(yīng)上半年相對不足，也導(dǎo)致二手樓市交投放大，價格穩(wěn)中有升。合富房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計顯示，當(dāng)前廣州中心六區(qū)二手價格總體堅挺，部分板塊有所上漲。以上月來看，中心區(qū)的價格同比升幅均在10%以上，明顯高于外圍及近郊。其中天河區(qū)的升幅最大，為15.1%，其次是海珠區(qū)上漲13.3%。從板塊看，升幅較大的板塊主要集中在天河、海珠和越秀區(qū)。其中光大花園片區(qū)的升幅超過兩成；其次是天河北板塊，同比上漲了約兩成，兩者均為市區(qū)核心地段，一手供應(yīng)嚴重不足。原東山片區(qū)、天河公園板塊、赤崗—琶洲板塊、濱江東等板塊的價格升幅均在10%以上。

合富房地產(chǎn)研究院院長龍斌表示，中心部分熱門樓盤的二手價格甚至不輸附近一手盤。如光大花園目前上半年的均價高達3.4萬元/平方米，高于廣鋼新城的價格，中海錦榕灣的價格高達4.5~4.8萬元/平方米，高于廣紙新城部分樓盤的吹風(fēng)價。預(yù)測：一手量價或漲二手反彈幾率大

據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)估，下半年一些熱點項目都會陸續(xù)推出市場。像中心區(qū)，全新盤就主要集中在海珠廣紙新城，荔灣廣鋼新城，天河牛奶廠、金融城，黃埔長嶺居等板塊，較上半年明顯增加。經(jīng)緯行研究中心高級研究主任黃燕飛就認為，在政策和大環(huán)境不會有大變動的情況下，預(yù)計下半年廣州樓市均價會呈穩(wěn)中有升的狀態(tài)，中心區(qū)的新推或成交面積占比將會增加，也會結(jié)構(gòu)性拉升全市均價。

二手市場方面，廣州鏈家研究院高級經(jīng)理周峰透露，今年以來，廣州二手樓市潛在客戶在看房、與業(yè)主磋商價格的頻率上較之去年同期有明顯提高，可接受高總價的客戶比例也有所增多，多數(shù)業(yè)主、準(zhǔn)買家對于今年的樓市持看好的態(tài)度，反彈的幾率較大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。