杭州頻現(xiàn)地王 專家吁理性看待購房需“量體裁衣”

杭州樓市頻現(xiàn)新地王，土地出讓再創(chuàng)新高，引來杭州樓市新一輪熱潮。對于過熱的土地市場是否會帶動未來杭州房價的看漲，專家認(rèn)為，還需理性分析未來房屋市場的供需關(guān)系，購房者還是首先要從自身需求出發(fā)，“量體裁衣”，不必跟風(fēng)市場趨勢。

據(jù)報道，今年上半年，杭州宅地市場供需活躍，房企紛紛加入搶地大戰(zhàn)，土地頻現(xiàn)地王盛宴，杭州土地拍賣收入意外超越北上廣深，更把房價領(lǐng)漲二線城市的蘇州、南京、合肥、廈門這“四小龍”甩在身后，以818億元拔得全國土地成交金額的頭籌。

其中，進入7月，杭州余杭區(qū)未來科技城19萬方宅地迎來出讓，經(jīng)過64輪的激烈爭奪，陽光城以37.48億元總價將地塊收入囊中，樓面價19664元/㎡創(chuàng)造了余杭區(qū)新的地王記錄，而溢價率也高達(dá)208%。

有人擔(dān)憂，地王頻現(xiàn)是否會重新打亂杭州的樓市？

據(jù)透明售房研究院統(tǒng)計，截至6月末，杭州市已取得預(yù)售證的商業(yè)地產(chǎn)可售庫存為893.18萬平方米，環(huán)比下降1.76%，按照近12個月杭州全市商業(yè)地產(chǎn)的月均成交面積計算，去化周期為37個月，較5月末縮短了3個月。

“隨著商品住宅庫存量的下降，未來數(shù)月住宅價格繼續(xù)穩(wěn)中有升的趨勢無法扭轉(zhuǎn)。”杭州透明售房研究院院長方張接表示。

但在專家看來，地王現(xiàn)象是一個結(jié)果，并非原因。

“由于近來貨幣及信貸環(huán)境相對寬松，開發(fā)商的避險心理，驅(qū)使眾多國字頭企業(yè)及上市民企集體爭奪一、二線城市的核心區(qū)域地塊。僧多肉少，是這輪地王頻出的主要原因。”方張接說。

“土地市場跟房地產(chǎn)市場具有聯(lián)動效應(yīng)，更多的是一手房市場直接影響到土地市場，土地市場反過來影響商品房市場，只能在特定的供需關(guān)系里才成立。”漢嘉地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陳煥春說。

高點拿地的開發(fā)商虧本賣房的現(xiàn)象也有很多，據(jù)浙報傳媒地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，2009年以來杭州樓市實際的虧損項目高達(dá)近60個。

因此，方張接認(rèn)為，未來“面包”能賣多高，完全取決于未來市場供求關(guān)系和面包本身的質(zhì)量，而不是取決于面粉價格。

盡管杭州房價已經(jīng)有所上漲，但無論是與過去的縱向比，還是與長三角其他城市的橫向比，杭州房價的漲幅尚屬理性和可控，庫存的絕對數(shù)值依然較高，未來供應(yīng)依然充足。

專家建議道，消費者從自住、改善居住條件的角度來說是可以考慮購房的，在微觀面上，購房者是“量體裁衣”，而不是“量地裁衣”，購房前消費者應(yīng)充分考慮好購房的樓盤、房型、樓層等因素，然后再考慮市場趨勢。

此外，在他們看來，如果從投資的角度來講，還是要練就一雙“慧眼”，從專業(yè)的角度考察好樓盤、區(qū)塊，畢竟購房不是穩(wěn)賺不賠的事情。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。