廈門為控地價出絕招 新出讓6幅地每家只能買一塊

廈門為控市場過熱又出新招：一家房企參加一次土拍只能拿一塊地。

8月4日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局公布6幅即將集中出讓的地塊，其中競買資格要求中明確提到，競買申請人在提交申請時應(yīng)承諾如競得6宗地塊中其中1宗地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，則該競買人和與該競買人的法定代表人為同一人的其他關(guān)聯(lián)公司均放棄參與其他地塊競買的資格。這意味著，參加此次土拍的房企最多只能拿一塊地。

此次公告出讓的6幅地塊分別來自廈門島外的翔安區(qū)、同安區(qū)和集美區(qū)，其中翔安4幅，同安、集美各1幅，6幅地塊中1幅為宅地，其他5幅為商住地塊，競拍時間為8月26日。

“政府這樣做，是為了分散房企的拿地?zé)崆?，讓更多的開發(fā)商能拿到地，而對于一些不差錢的大型房企尤其是國企、央企，你再有錢，也只能拿一塊地。”廈門某房企負(fù)責(zé)人說，一家房企一次只能拿一塊地，可以分散房企的拿地?zé)崆?，降低房企的融資杠桿，“反正6塊地你只能拿一塊，各家房企一定要考慮好自己要拿哪塊，這樣就不會出現(xiàn)一家有實力的房企同時出現(xiàn)在6塊地的土拍現(xiàn)場，同時參與舉牌抬高地價的問題，每塊地參與的房企就會少很多，土拍熱度也會緩和很多。”該負(fù)責(zé)人說，有些有實力的房企別說一塊地，就是三四塊地同時拿也能拿得起，而一些想拿地的本土中小房企，已經(jīng)近兩年沒有拿到地了，這次的土拍新規(guī)也能讓這些中小房企得到機(jī)會。

廈門均和土地評估有限公司董事總經(jīng)理王崎表示，這是政府在權(quán)衡市場的實際需求，防止房企為了拿地而不理性地抬高地價，從而對于市場造成不良影響。“其實翔安的3幅地塊原本是1幅整的地塊，現(xiàn)在被政府分成了3幅分別出讓，這樣可以避免總價地王的產(chǎn)生。”王崎說，此次出讓的6幅地塊如果是被個別房企集中拿下，一方面價格或?qū)⒈惶Ц撸硪环矫孢@些土地往往會被分期開發(fā)，開發(fā)力度有限。而如果是6家公司分別拿這6塊地，大家可以同時開工，在未來一定時間內(nèi)增加樓市供應(yīng)量，緩解市場的供需矛盾。

盡管政府已經(jīng)采取了限制措施，但廈門開發(fā)商和市場人士仍預(yù)計這次土拍還是會掀起高潮，翔安的3幅地塊仍將會出現(xiàn)新的地王。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，廈門此類做法其實就是“限拍”的模式，對于廈門來說，實際上存在這樣一個可能，即廈門整體上后續(xù)需要從控制土地價格的層面來防范金融風(fēng)險。這樣一來，對于廈門來說，土地市場采取“限拍”，讓更多企業(yè)有能力拿下地塊，顯得非常有必要。對于此類市場來說，其實也是目前抑制土地資產(chǎn)泡沫所需要做的，對于土地市場的平穩(wěn)發(fā)展有積極的意義。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。