深圳樓市7月量?jī)r(jià)齊跌 房?jī)r(jià)進(jìn)入拐點(diǎn)還是短調(diào)

一組深圳7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)引起市場(chǎng)熱議，深圳房?jī)r(jià)真的出現(xiàn)拐點(diǎn)？

深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)的最新數(shù)據(jù)顯示，深圳市7月份新建商品住房成交價(jià)格為每平方米56720元，環(huán)比下跌8.15%；共成交2984套，環(huán)比下跌8.27%。新房成交價(jià)創(chuàng)下2012年以來(lái)單月環(huán)比最高跌幅，深圳樓市7月份呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。

無(wú)論是股市還是樓市，在持幣待購(gòu)者的心中，總有無(wú)數(shù)個(gè)自我強(qiáng)化的看空理由，而在已經(jīng)買(mǎi)入者的心中，則會(huì)產(chǎn)生無(wú)數(shù)個(gè)自我強(qiáng)化的看多理由。8.15%的跌幅，這個(gè)數(shù)字還是觸動(dòng)了很多投資者和購(gòu)房者的心。無(wú)論是持幣待購(gòu)者還是已經(jīng)購(gòu)房的人，房?jī)r(jià)的細(xì)微變動(dòng)永遠(yuǎn)都是爭(zhēng)議的話(huà)題。

無(wú)獨(dú)有偶，進(jìn)入8月深圳樓市依舊有些低迷。據(jù)深圳中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，反映市場(chǎng)熱度的深圳中原訪(fǎng)客指數(shù)持續(xù)低位震蕩，前期“地王”對(duì)市場(chǎng)的刺激作用已逐漸消退。8月首周深圳一二手住宅成交量仍維持低位。上周深圳一手住宅成交682套，成交面積為約6.88萬(wàn)平方米，分別環(huán)比上升23.1%和22.5%，雖然比“3·25”之后明顯回升，但周成交量仍在700套左右徘徊，且短期內(nèi)仍維持在較低的水平。此外，由于價(jià)格未有調(diào)整加上淡季效應(yīng)，二手住宅成交量較前期下降明顯，低于上月平均水平。

對(duì)于這種現(xiàn)象，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹表示，二季度后期起深圳新房供應(yīng)量轉(zhuǎn)為下行，7月份進(jìn)一步走低，全月僅有4個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可，10個(gè)項(xiàng)目入市銷(xiāo)售，但因原關(guān)外地區(qū)成交放量，同時(shí)高價(jià)樓盤(pán)備案占比降低，結(jié)構(gòu)性因素的作用下使得月度均價(jià)從史上最高位回落。但總體來(lái)看，7月份的一手住宅價(jià)格僅回落至與5月份的相當(dāng)水平，并沒(méi)有出現(xiàn)大幅下跌的情況。

從目前情況來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)的說(shuō)法還為時(shí)尚早，但市場(chǎng)博弈氛圍依舊濃厚，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于高位僵持期。“我之前看中了一套位于福田區(qū)下沙的小公寓，業(yè)主報(bào)價(jià)130萬(wàn)元，但過(guò)了近兩個(gè)月都沒(méi)賣(mài)出去，知道我看了房沒(méi)有還價(jià)，過(guò)了幾天就主動(dòng)跟中介說(shuō)降價(jià)到120萬(wàn)元。”準(zhǔn)備購(gòu)房的陳先生對(duì)記者表示。在羅湖區(qū)從事中介工作的吳小姐表示，現(xiàn)階段市場(chǎng)價(jià)格仍處高位盤(pán)整，房子沒(méi)那么好賣(mài)，但還是有很多業(yè)主長(zhǎng)期看好樓市，惜售心態(tài)濃郁，不肯輕易降價(jià)出售，故買(mǎi)賣(mài)雙方之間正處于持續(xù)博弈之中。

深圳在8月即將迎來(lái)一輪推地小高峰，與上半年土地供應(yīng)量偏少相比，下半年的土地供應(yīng)力度將明顯加大，僅8月份的土地供應(yīng)量就接近上半年土地供應(yīng)總和。然而，盡管深圳在6月出現(xiàn)多宗“地王”，但對(duì)房?jī)r(jià)的刺激很快就消退，土地?zé)岢睂?duì)樓市的推動(dòng)作用似乎已有所降低，深圳樓市過(guò)去的猛漲還是讓行業(yè)嗅到了一些風(fēng)險(xiǎn)的氣息。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。