北京近四成房源售價(jià)超500萬(wàn) 10萬(wàn)+豪宅3年激增13倍

“終于定了，520萬(wàn)，籌錢(qián)去，兄弟們別不接電話(huà)啊……”市民張先生在朋友圈里開(kāi)著玩笑?？粗笥褌?ldquo;恭喜買(mǎi)入豪宅”的留言，“被豪宅”的尷尬讓他哭笑不得，因?yàn)樽约嘿I(mǎi)下的僅是一套北五環(huán)外90多平方米的普通住宅。在北京，已經(jīng)有近四成的房源售價(jià)超過(guò)500萬(wàn)元，單價(jià)“10萬(wàn)+”的豪宅數(shù)量3年激增近13倍。

張先生的買(mǎi)房經(jīng)歷，是目前北京樓市房源的一個(gè)普遍現(xiàn)象。北京晨報(bào)記者昨日從房產(chǎn)租售服務(wù)平臺(tái)安居客了解到，北京、上海、深圳500萬(wàn)元以上的房源占比已經(jīng)達(dá)到39.7%、36.6%和31.1%。去年同期，這一數(shù)據(jù)分別是29.9%、28.7%、24.5%。越來(lái)越多的住宅價(jià)格越過(guò)500萬(wàn)大關(guān)，并逐漸成為市場(chǎng)主流。

按照北京市住建委2014年的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，北京普通住宅和非普通住宅有一套復(fù)雜的評(píng)定指數(shù)。如果單以總房?jī)r(jià)作為衡量標(biāo)準(zhǔn)，普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是五環(huán)內(nèi)住宅總價(jià)不超過(guò)468萬(wàn)元，五環(huán)至六環(huán)總價(jià)不超過(guò)374.4萬(wàn)元，六環(huán)外總價(jià)不超過(guò)280.8萬(wàn)元。房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，讓不少住房面臨著“被豪宅”的尷尬。“受土地價(jià)格上漲影響，一線(xiàn)城市超500萬(wàn)的房源可能還會(huì)進(jìn)一步擴(kuò)容。”安居客房產(chǎn)分析師表示。

單價(jià)“10萬(wàn)+”豪宅的數(shù)量更是增長(zhǎng)迅猛。數(shù)據(jù)顯示，截至2016年7月底，北京單價(jià)“10萬(wàn)+”的數(shù)量比2013年增加了近13倍之多。從戶(hù)型來(lái)看，三室、四室最多，占比分別為30%、24%。“事實(shí)上，有一部分超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的并非真正意義上的豪宅，有的是附加了學(xué)區(qū)或地段等特殊價(jià)值。”安居客房產(chǎn)分析師說(shuō)。

什么樣的客群對(duì)北京“10萬(wàn)+”樓盤(pán)感興趣？安居客發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京的東城、西城、海淀三區(qū)人均瀏覽“10萬(wàn)+”豪宅量最高，其中相當(dāng)一部分人群為改善住房需求人群，來(lái)自金融、投資、TMT行業(yè)的群體也是購(gòu)置豪宅的主力。“從對(duì)北京多個(gè)不同區(qū)域‘10萬(wàn)+’樓盤(pán)的客群分析中，來(lái)自IT新貴集中的中關(guān)村與金領(lǐng)白領(lǐng)集中的CBD、東三環(huán)中路等板塊的人數(shù)最多。”分析師介紹說(shuō)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。