土地市場持續(xù)火爆：超七成省份賣地增收 二線地王最多

當前土地市場到底火爆到什么程度？官方統(tǒng)計顯示，全國超七成的省份土地收入在增長，其中浙江、安徽、海南、廣東增幅較大?！　临Y源部近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國土地出讓面積9.15萬公頃，同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元，同比增長24.8%?！兜谝回斀?jīng)日報》記者發(fā)現(xiàn)，從上述數(shù)據(jù)可以看出，在土地出讓面積幾乎未變的情況下，土地出讓合同價款卻增加了24.8%，說明今年上半年的土地價格有了較大幅度的上漲?！　∪笤驅е碌赝躅l出　　一位國土部專家表示，受宏觀金融貨幣政策向寬松方向調整影響，今年上半年全國土地出讓面積和成交價款出現(xiàn)“雙增”，超七成省份價款增長?！　∩习肽?，全國土地出讓面積和成交價款分別為9.15萬公頃和1.32萬億元，同比分別增加0.1%和24.8%，而去年同期二者降幅均超過30%，與今年第一季度相比，出讓面積同比由負轉正，出讓價款同比增幅擴大。全國31個省份中，有22個省份土地出讓價款同比增加，浙江、安徽、海南、廣東增幅較大，其余9個省份同比均出現(xiàn)不同程度下降。　　近期，南京、合肥等部分二線熱點城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象，土地市場進而出現(xiàn)連續(xù)高價成交的情況?！　?ldquo;異常地塊”的大幅增加也可以看出當前土地市場的火爆。所謂異常地塊，在國土部門眼中，是指招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)新高的房地產用地?！　〗刂?016年6月30日，2016年二季度各地上報異常交易地塊75宗（其中一線城市上報了18宗，二線城市上報了20宗，三四線城市上報了37宗），比上季度增加了30宗，漲幅為67%；比上年同期增加了37宗，漲幅為97%。平均競價輪次為111次，比上季度減少了6次，比去年同期增加了58次。　　今年第二季度上報的異常交易地塊中，成交單價創(chuàng)新高的11宗，較上一季度翻番，是2014年以來，單價創(chuàng)新高地塊出現(xiàn)最多的季度?！　∩鲜鰢敛繉＜艺J為，究其原因，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經(jīng)濟結構轉型過程中，新產業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大的財政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創(chuàng)收的主要來源。此外，部分國企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過度競爭拿地的局面。　　高價地塊并不僅僅出現(xiàn)在一線城市，二三線城市也開始頻頻出現(xiàn)地王?！　≈性禺a研究報告指出，上半年地王誕生地由一線城市蔓延至二線城市，蘇州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武漢11宗、天津14宗，可見二線城市已成為2016年“地王”出現(xiàn)最多的區(qū)域。 上一頁12下一頁

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