樓市去庫(kù)存是把雙刃劍 造成城市之間“抽血”現(xiàn)象

風(fēng)來(lái)了，但并不是每一頭豬都能飛上天。　　自2015年11月高層首次喊話樓市去庫(kù)存以來(lái)，這在過(guò)去8個(gè)月成為影響中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要行動(dòng)指南，從某種意義上說(shuō)，這是今年供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革“三去一降一補(bǔ)”這五大任務(wù)中最快奏效的一個(gè)?！　∪欢?，熱門(mén)城市不夠買(mǎi)，滯銷城市賣(mài)不動(dòng)，依然是當(dāng)下去庫(kù)存大戰(zhàn)中的矛盾所在。并且隨著資金向部分城市的蜂擁，造成了城市之間的“抽血”現(xiàn)象，使本就基礎(chǔ)不牢靠的三四線城市更加一蹶不振，去庫(kù)存正演變成少部分城市的樓市狂歡，以及城市之間、房地產(chǎn)與其他行業(yè)之間的資金大抽血?！　≈醒胩岢鋈?kù)存的初衷，是推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求；推進(jìn)農(nóng)民工市民化，加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率，從這個(gè)出發(fā)點(diǎn)來(lái)說(shuō)，去庫(kù)存的效果被樓市狂歡所掩蓋了?！　≌蛉绱?，7月26日的中央政治局會(huì)議對(duì)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的五大任務(wù)做了執(zhí)行方向的明確，其中再次強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存和補(bǔ)短板的指向要同有序引導(dǎo)城鎮(zhèn)化進(jìn)程和農(nóng)民工市民化有機(jī)結(jié)合起來(lái)。　　不過(guò)，城鎮(zhèn)化和農(nóng)民工市民化是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，并非如個(gè)別城市那樣以財(cái)稅政策刺激農(nóng)民工購(gòu)房就能辦到，它最需解決的是農(nóng)民進(jìn)城的“后顧之憂”問(wèn)題，需要其他配套改革的真正落實(shí)到位?！　∠掳肽?，隨著房地產(chǎn)調(diào)控“因城施策”的推進(jìn)，以及資金端的收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)走出與上半年不同的走勢(shì)，但熱門(mén)城市的降溫并非去庫(kù)存的初衷，反而可以說(shuō)是某種“副作用”，如何拯救三四線城市，才是下半年政策發(fā)力的方向?！　″X(qián)去哪兒了？　　“堅(jiān)決不碰三四線”，不知從什么時(shí)候開(kāi)始，這成了房企用腳投票的抉擇。在這一輪房地產(chǎn)行情中，早先布局一二線熱門(mén)城市的房企賺的盆滿缽滿，而在三四線城市跑馬圈地的卻陷入投資失誤的泥潭。　　以7月為例，當(dāng)月全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額為2057億元，但其中一線城市和二線城市分別收入342億元和1303億元，占據(jù)全國(guó)“賣(mài)地”收入的近80%?！　》科鬀Q策的背后，是成千上萬(wàn)的購(gòu)房者用錢(qián)投票的結(jié)果。去年下半年以來(lái)，一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)首先領(lǐng)漲，避險(xiǎn)資金和投資客爭(zhēng)相涌入，在去庫(kù)存精神下出臺(tái)的普惠性貨幣和稅收政策，使一線城市樓市鮮花著錦，烈火烹油?！　【o接著，隨著春節(jié)后深圳、上海等地調(diào)控政策的收緊，資金外溢到一線城市周邊地區(qū)和部分“強(qiáng)二線”城市，出現(xiàn)了南京、蘇州、合肥、廈門(mén)等地的連夜搶房怪狀。 上一頁(yè)123下一頁(yè)

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