樓市成交回升 調(diào)控城市將繼續(xù)擴(kuò)圍

15日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的全國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)顯示，上周（8月8日至8月14日）一二三線樓市成交量有所回升，其中二三線城市環(huán)比漲幅明顯。

中指數(shù)據(jù)顯示，周內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的34個(gè)城市成交面積環(huán)比上升3.5%。其中20個(gè)城市環(huán)比有所上升，占監(jiān)測(cè)城市的59%；與去年同期相比，34個(gè)代表城市成交量整體提升19.7%，其中25個(gè)城市同比上漲。

分城市來(lái)看，各線城市成交同環(huán)比均上漲。環(huán)比而言，一二三線城市均有所回升，三線代表城市領(lǐng)漲；同比來(lái)看，各線城市繼續(xù)保持不同程度的上漲，其中二三線代表城市漲幅超2成。

此外，從庫(kù)存數(shù)據(jù)來(lái)看，截至8月14日，中指院監(jiān)測(cè)的14個(gè)主要城市庫(kù)存總量較上周下降0.80%，9個(gè)城市庫(kù)存環(huán)比下降。

分析人士認(rèn)為，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，不同城市之間以及同一城市不同區(qū)域之間成交走勢(shì)冷熱不均現(xiàn)象普遍。因此調(diào)控政策越來(lái)越趨向于“因城施策”甚至“一城一策”。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，新一輪市場(chǎng)調(diào)整主要有三大特征：調(diào)控政策從一線城市向二線城市擴(kuò)圍；二線城市調(diào)控政策由松趨緊；地方政府貫徹落實(shí)國(guó)家“抑制資產(chǎn)泡沫”頂層政策。

在他看來(lái)，由于合肥、南京、蘇州等城市中長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)投資價(jià)值較高，吸引開(kāi)發(fā)商不斷涌入，導(dǎo)致樓市過(guò)熱。這些城市的商品住宅資產(chǎn)價(jià)值在2014年至2016年4月期間有實(shí)質(zhì)性的上漲，也吸引購(gòu)房者不斷入市。與此同時(shí)，此類城市存銷比整體偏低，房地產(chǎn)投資價(jià)值大于價(jià)格，價(jià)格漲幅過(guò)快，這是調(diào)控政策出臺(tái)的主要原因。

張宏偉說(shuō)，未來(lái)可能有更多的城市進(jìn)一步出臺(tái)類似調(diào)控政策。房地產(chǎn)調(diào)控政策是否出臺(tái)，主要判定依據(jù)是價(jià)格漲幅、城市投資價(jià)值、土地市場(chǎng)壓力等三方面。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。