樓市投資觸底回升 開發(fā)商加速推盤

無(wú)論是房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)觀察，還是房地產(chǎn)龍頭企業(yè)的銷售數(shù)據(jù)，都透露出中國(guó)樓市呈現(xiàn)向好回暖的態(tài)勢(shì)。

3日，中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟向記者描述了當(dāng)前中國(guó)樓市：投資觸底回升，去庫(kù)存持續(xù)見效，樓市回暖較為確定。

銷售數(shù)據(jù)熱浪滾滾

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度全國(guó)商品住宅實(shí)現(xiàn)銷售面積2.18億平方米，同比上升35.6%，和2014年一季度相比上升22.3%；實(shí)現(xiàn)銷售金額16133.0億元，同比增長(zhǎng)60.3%。全國(guó)住宅新開工面積結(jié)束了自2014年年初以來(lái)持續(xù)下滑的趨勢(shì)，一季度同比增長(zhǎng)14.8%。1-3月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長(zhǎng)6.2%，增速比1-2月份提高3.2個(gè)百分點(diǎn)。

同時(shí)，萬(wàn)科、金地、保利等房地產(chǎn)龍頭企業(yè)披露的最新數(shù)據(jù)，也印證了樓市回暖的趨勢(shì)。

以萬(wàn)科為例，一季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積545.7萬(wàn)平方米，銷售金額752.4億元，同比分別上升37.6%和59.5%，增速為近五年來(lái)同期最高。

金地集團(tuán)的銷售情況同樣喜人。公司公告，一季度公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積138.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)134.6%；累計(jì)簽約金額204.1億元，同比增長(zhǎng)206.5%。一季度新開工面積約100萬(wàn)平方米，竣工面積約50萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)84%和63%。

保利地產(chǎn)亦然，3月份銷售業(yè)績(jī)大幅提升，單月實(shí)現(xiàn)簽約金額222.34億元，同比增長(zhǎng)197%，環(huán)比增長(zhǎng)150%，創(chuàng)下3月單月歷史新高，僅次于2015年6月257億元的歷史高點(diǎn)。

“已經(jīng)過(guò)了四個(gè)月，房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)整體好于預(yù)期，而且這種向好趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)。”陳晟向記者如是說(shuō)。

開發(fā)商加快推盤去庫(kù)存

面對(duì)當(dāng)前的回暖態(tài)勢(shì)，也有市場(chǎng)人士心存憂慮。例如中大期貨研報(bào)分析認(rèn)為，一季度需求的暴增對(duì)全年房地產(chǎn)銷量和預(yù)期來(lái)說(shuō)是一種透支，我們維持今年是房地產(chǎn)需求小年的判斷，地產(chǎn)投資3月增速的加速反彈或是最后一搏，持續(xù)動(dòng)力不足。

對(duì)此，陳晟較為樂(lè)觀。他說(shuō)，目前兩極分化和去庫(kù)存壓力依然較大，但是在新型城鎮(zhèn)化、戶籍改革等多種政策綜合作用之下，可以較樂(lè)觀地看待后幾個(gè)月中國(guó)樓市的整體走勢(shì)。

記者近日在北京市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，旭輝地產(chǎn)、金地集團(tuán)、泰禾地產(chǎn)等開發(fā)商都在加快推盤，以求抓住市場(chǎng)回暖的有利時(shí)機(jī)。保利地產(chǎn)也在一季報(bào)中表示，未來(lái)公司將緊抓市場(chǎng)回暖的窗口期，加大推貨和去化力度，確保銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

萬(wàn)科的公告同樣也透露出“樓市去庫(kù)存持續(xù)向好”的信息。其長(zhǎng)期重點(diǎn)研究的14個(gè)城市（北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無(wú)錫、蘇州），3月底的新房可售庫(kù)存（已取得銷售許可而尚未售出的面積）由年初的1.4億平方米下降至1.2億平方米，重新回到2014年年初水平。

當(dāng)然，一線城市并無(wú)太大的去庫(kù)存壓力，樓市去庫(kù)存的壓力主要集中于三四線城市。

陳晟告訴記者，他通過(guò)實(shí)地調(diào)研了解到，目前安徽蕪湖、福建龍巖等三、四線城市的農(nóng)民工購(gòu)房已經(jīng)超過(guò)了50%，有的甚至達(dá)到了70%，農(nóng)民工作為“新市民”的購(gòu)房需求潛力正在逐步釋放。

據(jù)陳晟抽樣調(diào)查推算，目前全國(guó)城市農(nóng)民工購(gòu)房者已經(jīng)占比達(dá)到1.5%，“并且這個(gè)比例還在加大”。

“整體來(lái)看，4月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅收窄、同比漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯增多。”中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，未來(lái)為促進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展，各地政府將繼續(xù)因城施策，過(guò)熱城市的政策將逐步收緊，投機(jī)現(xiàn)象將得到一定遏制。與此同時(shí)，高庫(kù)存城市將繼續(xù)加大力度鼓勵(lì)需求釋放，樓市將持續(xù)平穩(wěn)向好。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。