買家入市意愿弱 深圳樓市陷觀望

8月已經(jīng)過半，深圳新盤市場依然沒有起色，市場供應(yīng)量和成交量處于較低水平。市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，上周（8.08-8.14）一手住宅成交601套，成交面積6.7萬平方米，環(huán)比分別下降11.9%和2.6%。進入8月份以來，項目定價持續(xù)較高，客戶觀望情緒濃厚，預(yù)計未來一段時間市場熱度恢復(fù)速度仍然較慢。

根據(jù)深圳中原研究中心、安居客預(yù)測，8月份全市僅有9個項目公開發(fā)售，上半月，全市僅有1個住宅項目獲得批售。現(xiàn)階段新房市場仍然較為平淡。同時現(xiàn)階段房價持續(xù)高位，客戶觀望情緒較濃，在未來房價上漲空間有限的情況下，入市積極性仍然低位徘徊。

上周全市僅有2個項目入市，共推出448套住宅。其中融湖中心城二期主推剛需戶型，開盤銷售量樂觀。

上周新房成交均價為64812元/平方米，連續(xù)第二周站在6字頭上，環(huán)比上漲3.5%，較前期小幅上升。在此需注意由于單周成交總量的原因，成交價格易受成交結(jié)構(gòu)的影響，周數(shù)據(jù)的價格波動較大。

區(qū)域來看，寶安和龍崗是全市的成交大戶，占全市總成交量的76.7%，其中龍崗成交占比為42.4%，寶安為34.3%。南山占比為17.3%，成交均價為95636元/平方米，依然是上周成交均價最高的區(qū)域。上周除龍崗均價較前期下降之外，其余區(qū)域均有所上升。

相對于一手市場成交不旺，二手市場表現(xiàn)良好。上周二手住宅共成交1616套，成交面積約為13.12萬平方米，環(huán)比分別上升23.45%和21.52%。雖然上周成交量回升明顯，為5月份以來最高的周成交量，但由于成交備案具有一定的滯后性，現(xiàn)階段市場熱度仍然較低。在前期量價雙雙嚴重透支的情況下，剛需客戶購買力難以滿足居高不下的二手房價，未來貨幣政策趨于中性，在去杠桿化的監(jiān)管政策下，未來市場全面回升阻力較大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。