8月深圳新推房源商務(wù)公寓占一半 吸引投資客入市

暑假歷來(lái)是樓市淡季。近期的深圳新盤市場(chǎng)，商務(wù)公寓成為一大亮點(diǎn)，占據(jù)市場(chǎng)一半的新增供應(yīng)。部分買家表示，公寓不限購(gòu)、價(jià)格合理，成為其投資入市的主要原因。

從8月份的市場(chǎng)表現(xiàn)看，共有6個(gè)新盤上市，共計(jì)推出1624套房源，其中商務(wù)公寓878套，占比54%。

商務(wù)公寓成為新盤市場(chǎng)的主力在7月就有體現(xiàn)。深圳中原研究中心、安居客數(shù)據(jù)顯示，7月共計(jì)5個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目入市，推售面積4.46萬(wàn)平方米，是6月入市商務(wù)公寓面積的3倍之多。同期僅有4個(gè)住宅項(xiàng)目入市，總推售套數(shù)1559套，總推售面積僅為17.6萬(wàn)平方米。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，7月全市有24個(gè)新建商務(wù)公寓項(xiàng)目成交，共計(jì)721套，成交面積4.55萬(wàn)平方米，環(huán)比減少52%，同比減少57%。龍崗、南山、龍華三區(qū)的商務(wù)公寓持續(xù)維持在全市成交量的前三位置，成交面積分別為1.36萬(wàn)平方米、1.29萬(wàn)平方米、1.11萬(wàn)平方米，總共占比達(dá)到了八成以上，其他四區(qū)在7月份的成交占比均在10%以下。具體到單個(gè)項(xiàng)目的成交情況來(lái)看，7月備案成交首位的是龍華的深業(yè)泰然觀瀾玫瑰軒，緊隨其后的是萬(wàn)科、星河、金地的公寓項(xiàng)目。就成交榜單來(lái)看，目前大開發(fā)商商務(wù)公寓成交的主力地位依然無(wú)法撼動(dòng)。

相對(duì)同類型的住宅而言，商務(wù)公寓具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。深圳中原地產(chǎn)和58同城的分析數(shù)據(jù)顯示，二者之間的價(jià)格差距約在5%~10%。即使是一個(gè)項(xiàng)目同時(shí)擁有住宅和商務(wù)公寓，也存在商務(wù)公寓定價(jià)低于住宅的現(xiàn)象。

此外，商務(wù)公寓具有不限購(gòu)、不限貸的投資屬性，成為部分投資客入手對(duì)象。近日，深圳商報(bào)記者在公明一個(gè)商務(wù)公寓售樓處看到，前來(lái)購(gòu)買的市民以投資客居多，其中不乏一次性買下十多套的投資客。據(jù)一位買家反映，目前上市的住宅普遍存在價(jià)格較高現(xiàn)象，相對(duì)而言，雖然公寓居住年限短，但是不限購(gòu)，價(jià)格還算合理，就買幾套作為投資用途。

從美聯(lián)物業(yè)和趕集網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，下半年以來(lái)，深圳樓市的投資占比有小幅上漲，多選擇剛需戶型和公寓作為投資對(duì)象。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。