中原地產(chǎn)：市場成交高位回落北京誕生總價地王

2014年的CPI數(shù)據(jù)日前公布，比上年上漲2.0%，創(chuàng)2010年以來的最低漲幅，通脹的低位運行將引發(fā)決策層對通縮風險的關注。1月以來，受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響，各地新房市場成交從高位回落。然而，北京土地市場表現(xiàn)搶眼，上周誕生總價“地王”。整體而言，知名房企2014年的銷售業(yè)績均好于大勢，房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應明顯。預計2015年各大房企仍將保持謹慎取態(tài)，伺機謀動。
CPI創(chuàng)五年新低 市場成交高位回落
上周，國家統(tǒng)計局公布CPI情況。2014年CPI比上年上漲2.0%，創(chuàng)2010年以來最低漲幅。其中，住房租金價格比上年上漲3.3%，連續(xù)第三年高于居民消費價格總水平漲幅。通脹的低位運行使得下一階段的經(jīng)濟政策將關注通縮風險，增加了寬松宏觀政策出臺的概率。根據(jù)央行上周召開的2015年人民銀行工作會議內(nèi)容顯示，2015年將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸和社會融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長，加大金融對實體經(jīng)濟的支持，進一步降低融資成本。
1月以來，受到去年末成交沖高以及年初房企推盤放緩等因素影響，各地新房市場成交從高位再次回落。中原監(jiān)測的40個重點城市數(shù)據(jù)顯示，上周新建住宅成交面積較去年同期下降9%，除一線城市表現(xiàn)較好外，二線及三四線城市降幅均達到16%。二手住宅市場成交回升之勢也有所放緩，中原監(jiān)測的21個重點城市數(shù)據(jù)顯示，上周成交面積低于前三周水平，但較去年同期仍上升12%。近年來，一線城市的二手房市場交易已占據(jù)全市場舉足輕重的份額。由于市場憧憬限購政策將進一步放開，房價上漲預期增強，議價空間收窄，買賣雙方又漸陷觀望。加之年關審核貸款時間明顯延長，從而拖累房款速度及交易時間，導致成交有所下滑。
北京誕生總價地王 知名房企業(yè)績良好
上周，北京土地市場表現(xiàn)搶眼，一周成交5宗經(jīng)營性用地，合計成交金額179.3億元，最高溢價率達到72%，并誕生總價“地王”。3宗含住用地中，新“地王”成交總價86.25億元，另外2宗成交總價也分別高達42億元及44.9億元。此3宗含住用地均位于豐臺區(qū)位置較好地段，引發(fā)房企較大購地熱情。3宗含住用地均將配建較高比例的限價房，配建面積占建筑面積比例在25%至39%之間，其中新“地王”地塊另要配建29%自住房?？紤]配建因素后，3宗含住用地折合樓面價分別為3.73萬元/平、3.8萬元/平及4.97萬元/平，“面粉貴過面包”的現(xiàn)象再度在一線城市上演。隨著市場分化加劇，一線城市尤其是位置優(yōu)越、潛力較大區(qū)域，成為多數(shù)實力房企的布局重點。值得關注的是，此次還采用了聯(lián)合購地的方式，參與購地房企包括北京華潤曙光、招商局地產(chǎn)及深圳聯(lián)新等，不僅因為高昂的地價，也由于潛在的風險。
2014年知名房企的銷售業(yè)績已陸續(xù)公布?？傮w而言，這些房企的表現(xiàn)普遍好于整體大勢。具體來看，在14家房企中，有8家的2014年銷售額增幅超過兩成，另外6家雖然業(yè)績增速相對不高，但依然保持正增長。從銷售規(guī)模來看，全年銷售額超過2000億元的房企有2家，超過1000億元的房企有4家。知名房企的突出表現(xiàn)意味著中小房企的生存空間將不斷受到擠壓，房地產(chǎn)行業(yè)馬太效應日益明顯。房地產(chǎn)開發(fā)商作為多方資源的整合者，隨著市場競爭的加劇，對其自身專業(yè)度將提出更高要求。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。