樓市“降溫” 大品牌房企轉變銷售策略

核心提示：據房地產信息網最新成交數據，最新一周（8月8日至8月14日期間），南昌市新建商品房成交量大幅度下跌，其中住宅成交套數環(huán)比下跌33%，成交面積環(huán)比下跌30%；非住宅成交套數與此前一周持平，成交面積則上漲68%。同時，新建商品房住宅成交中還有相當體量的內銷房，足見“狂熱”多月的樓市已呈“降溫”趨勢。不過，值得一提的是，成交降溫，房企銷售重點也在轉變；住宅降溫，商業(yè)地產和高端住宅產品則接棒入市。

內銷房霸市難挽樓市“降溫”趨勢

據了解，最新一周南昌市新建商品房住宅成交1285套，環(huán)比下降33%，成交面積155561.68㎡，環(huán)比下跌30%。其中，主要成交區(qū)域為紅谷灘區(qū)，周成交775套，環(huán)比下跌43%，成交面積99578.96㎡，環(huán)比下跌38%。其次為高新區(qū)。周成交148套，環(huán)比上漲95%，成交面積16055.16㎡，環(huán)比上漲79%。其它成交量較高板塊，西湖區(qū)周成交112套，環(huán)比下跌29%，成交面積14706.92㎡，環(huán)比下跌24%；經開區(qū)周成交95套，環(huán)比下跌29%，成交面積8880.12㎡，環(huán)比下跌30%。

非住宅方面，南昌市周成交303套，環(huán)比上漲2%，成交面積39865.85㎡，環(huán)比上漲68%。其中主要成交區(qū)域為高新區(qū)，周成交181套，環(huán)比上漲55%，成交面積19514.12㎡，環(huán)比上漲104%。而其它板塊，幾乎沒有可圈可點之處。

住宅主要成交板塊的普遍下跌，非住宅成交的分散、不穩(wěn)定，說明樓市已呈“降溫”趨勢，同時，在住宅成交方面紅谷灘區(qū)還有相當體量的內銷房成交，拋開這一數據，紅谷灘周成交178套，環(huán)比下跌87%，成交面積21861.61㎡，環(huán)比下跌86%。由此可見，最新一周南昌市新建商品房成交特別是住宅成交實際下跌遠超30%。

成交疲軟期品牌房企轉變銷售策略

據統(tǒng)計，7月南昌市共新增預售房源7082套，新增供應面積696492.19㎡；轉化成成交數據，7月共成交新建住宅5828套，成交面積729476.23㎡；成交非住宅1761套，成交面積131261.26㎡。新建住宅和非住宅成交套數分別下跌4%和15%，成交面積下跌4%和46%，但依然盤于高位，火熱異常。

進入8月，南昌樓市明顯呈“降溫”趨勢，成交疲軟同時房企也在轉變銷售重點，商業(yè)地產和高端住宅產品接棒入市。8月8日至8月14日期間，南昌市再增非住宅預售16套，預售面積1472.53㎡；此前一周，南昌市新增非住宅預售20套，預售面積3995.09㎡，均以大面積區(qū)間為主。

在房企銷售策略上，最具代表的三大品牌房企，恒大地產高端住宅項目恒大華府預計周末盛大開盤，8月8日至8月14日期間和此前一周，恒大華府均有預售房源入市，累計住宅預售578套，預售面積43597.93㎡；非住宅預售8套，預售面積2438.77㎡；綠地集團九龍湖重點項目綠地國際博覽城，一期核心部分—綠地國際博覽中心進入開業(yè)倒計時，9月迎來首場展會，8月16日上午，全國媒體考察團參觀并參與座談綠地國際博覽中心最新項目情況。此外，萬科集團近期四盤聯(lián)動，將最有價值的商業(yè)地產串聯(lián)起來，包括位于國家級新區(qū)贛江新區(qū)的萬科金域國際、位于鳳凰洲一號區(qū)位的萬科時代廣場、位于青山湖區(qū)成熟商圈的萬科金色名郡及高新區(qū)商業(yè)引擎萬科創(chuàng)智公園，在樓市依然火熱的當下，萬科商業(yè)布局很多位于極具增長潛質的高增長板塊，對市場有著強勁的吸引力。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。