王一鳴：中國房地產(chǎn)泡沫主要集中在一二線城市

近日，國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任王一鳴在新浪長安講壇上表示，房地產(chǎn)風(fēng)險是中國經(jīng)濟(jì)面臨的重要挑戰(zhàn)之一，房地產(chǎn)泡沫主要集中在一、二線城市。當(dāng)前房地產(chǎn)去庫存取得一定進(jìn)展，但一二線城市積累的風(fēng)險在增大。

王一鳴說，前段時期，受首付比例和利率下調(diào)、購置稅減免、場外配資等因素影響，居民實際購房能力提升約30%，房地產(chǎn)銷售價格漲幅明顯擴(kuò)大。最近一線城市房地產(chǎn)價格攀升，又逐步傳遞到部分二線城市，南京、蘇州、合肥等地價格攀升，居民在排隊“搶房“。

王一鳴指出，當(dāng)前中國房地產(chǎn)去庫存取得一定進(jìn)展，但一二線城市積累的風(fēng)險增大。從2014年9月份陸續(xù)放寬購房限制以來，房地產(chǎn)銷售速度加快，商品房待售面積有所下降，今年5月份全國庫存消化周期為2.8年，較上年同期下降了0.7年。但不同地區(qū)進(jìn)展明顯分化，一線和二線熱點城市供求偏緊，三四線城市庫存仍然高企。

國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，7月末，全國商品房待售面積71382萬平方米，比6月末減少34萬平方米，連續(xù)5個月減少，累計減少2549萬平方米。

“房地產(chǎn)去庫存在相當(dāng)程度上是由杠桿率提升推動的，從長期看會加大一二線城市房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險。在實體經(jīng)濟(jì)投資回報下降的背景下，信貸資金過度向房地產(chǎn)市場集中，還會加劇金融資源配置扭曲。”王一鳴說。

王一鳴認(rèn)為，去庫存要因城施策，一線和熱點二線城市在控制住房需求釋放節(jié)奏的同時，適當(dāng)調(diào)增新城市功能區(qū)住宅用地的供給規(guī)模，三四線城市適度控制土地供給規(guī)模，降低交易環(huán)節(jié)稅收，促進(jìn)消化房地產(chǎn)庫存。

“去庫存應(yīng)該更有效地與人的城鎮(zhèn)化結(jié)合起來，而不是通過增加流動性和加杠桿的辦法。”王一鳴說，在人口凈流出地區(qū)，要控制房地產(chǎn)用地供給量。要提高貨幣化安置比例，保障性安居工程，包括棚改貨幣化安置今年要達(dá)到50%，逐步達(dá)到100%，能消化掉一塊庫存。要發(fā)展批量化租賃，房地產(chǎn)公司可以轉(zhuǎn)化為房地產(chǎn)租賃公司，面向新市民搞批量化租賃，發(fā)展房地產(chǎn)租賃業(yè)。要鼓勵農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購買城鎮(zhèn)商品房，現(xiàn)在農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口購房比例大概只有1%，如果能夠擴(kuò)大到5%，庫存量會消化一大塊。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。