時(shí)隔4個(gè)月首宗住宅地出讓釋放哪些信號(hào)

焦躁等待4個(gè)月“斷頓”之后，北京終于迎來了純住宅用地的掛牌出讓。不過，掛牌的地塊明確為全部建設(shè)“自住型商品住房”（最大套型面積90平方米），銷售限價(jià)為23000元/平方米（含全裝修成本）。

時(shí)隔4個(gè)月首宗住宅地出讓釋放哪些信號(hào)

8月30日，北京市國土資源局掛牌出讓北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊，土地面積5.07萬平方米，土地用途為R2二類居住用地，起始價(jià)為15.1億元，掛牌截止時(shí)間為10月9日下午。這是自4月29日掛牌延慶新城地塊以來，時(shí)隔120天，北京市再次出讓住宅地塊。

在業(yè)內(nèi)人士看來，此次純自住房用地的推出，背后體現(xiàn)出北京市政府以土地為抓手，調(diào)控市場(chǎng)的思路。一是在全國喊打“地王”的形勢(shì)下，北京市場(chǎng)為了防止地王頻出，近幾個(gè)月暫緩?fù)恋爻鲎專ㄇ?個(gè)月，僅8宗住宅地塊出讓）；二是在市場(chǎng)邁向高端化形勢(shì)下，北京力爭盡量推出自住房用地，以平抑市場(chǎng)；三是目前對(duì)于商住用地出讓北京市政府已經(jīng)開始嚴(yán)格控制，從近兩個(gè)月的土地出讓形勢(shì)看，商用地也在逐步減少。

關(guān)于商住用地控制，此前就有“不再新增商住”、“商辦用地暫停上市”等消息傳出。和訊房產(chǎn)了解到，對(duì)于商住市場(chǎng)的限制，目前政府雖然沒有明確調(diào)控方案出來，但是在暗地里，已經(jīng)開始加強(qiáng)檢查力度，一些商住項(xiàng)目的樣板間已經(jīng)被封停。

第一太平戴維斯華北區(qū)項(xiàng)目及開發(fā)顧問部負(fù)責(zé)人熊志坤表示，如果對(duì)商住限制政策出臺(tái)，市場(chǎng)產(chǎn)品形態(tài)將呈現(xiàn)單一化趨勢(shì)，北京房價(jià)和房租將進(jìn)一步上漲。

數(shù)據(jù)顯示，今年前8個(gè)月，北京商住類產(chǎn)品共成交41629套，相當(dāng)于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，創(chuàng)歷史新高。

在熊志坤看來，支持北京房價(jià)及租金上漲有五方面的原因：一是純住宅用地供應(yīng)稀少；二是北京住宅庫存在1.5萬左右套，去化周期只有約21天；三是商住產(chǎn)品絕跡造成購房者可購買品種減少；四是部分準(zhǔn)購房人群紛紛加入到租房大軍；五是信貸政策依然繼續(xù)寬松。

今年以來，土地供應(yīng)不斷減少已是一個(gè)不爭的事實(shí)。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，北京僅供應(yīng)10宗含住宅性質(zhì)的土地，除去兩宗棚改地塊，僅有8宗宅地供應(yīng)。此外，北京市的土地供應(yīng)面積也創(chuàng)歷史新低。

事實(shí)上，減少土地供應(yīng)，以房控人，是北京落實(shí)人口調(diào)控政策的一個(gè)重要手段之一。按照北京市設(shè)定的“瘦身強(qiáng)體”目標(biāo)，今年北京至少要疏解30萬以上人口。數(shù)據(jù)顯示，上半年，北京市常住人口同比減少了18萬，城六區(qū)常住人口出現(xiàn)由增到減的拐點(diǎn)，但人口總量依然達(dá)到2182.1萬人，超出年終2177萬人的調(diào)控目標(biāo)。

在今年的土地供應(yīng)計(jì)劃中，全市國有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量計(jì)劃為4100公頃，相比2015年減少500公頃，這是北京供地計(jì)劃自2011年以來連續(xù)5年下降。其中新增建設(shè)用地控制在1850公頃以內(nèi)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地2250公頃。

北京市國土局亦明確表示，今年北京市將嚴(yán)控新增建設(shè)用地，各區(qū)落實(shí)年度減量目標(biāo)，明確新增建設(shè)用地供應(yīng)對(duì)應(yīng)減量騰退用地實(shí)施方案，拆多供少，逐步“瘦身”。

在業(yè)內(nèi)人士看來，從政策層面來看，管理部門有意收緊土地供應(yīng)量，嚴(yán)控新增建設(shè)用地，所以，住宅用地出讓創(chuàng)出歷史新低也就不足為怪了。

在業(yè)內(nèi)人士看來，從拿地到項(xiàng)目上市多以一年為周期，明年的新盤供應(yīng)主要依靠今年的住宅用地成交。今年住宅用地供應(yīng)極度短缺，將使明年入市純新盤屈指可數(shù)。預(yù)計(jì)，明年住宅市場(chǎng)將面臨更嚴(yán)峻的“供應(yīng)荒”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。