購房指南——購房者買房之五大“軟肋”

在房地產(chǎn)市場上，買了房的人無不盼望大漲，沒買的無不盼望大跌。而買房是大事，決定買一套房時，一定是各種謹(jǐn)慎而行。也是因為這樣不少人在買房過程中會出現(xiàn)“軟肋”，最后導(dǎo)致看上的房沒有買到，買到的房并不是適合自己的。天津（樓盤）中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉在此總結(jié)出購房者買房的五大“軟肋”，供大家參考。

軟肋1：攢足夠的錢買房

這是一個絕對的理念錯誤。其實正因為沒錢才更要買房，否則的結(jié)果是等你攢到足夠的錢時又不夠了。很多人每日精打細(xì)算，要攢到足夠的錢才買房。其實，購房一定程度要掌握竅門，根據(jù)自身情況來申請貸款，決定首付多少，月供多少。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提供給購房者解決辦法：購房貸款在一定程度上是有竅門，盤算一下銀行貸款的利息，以及常用的理財投資的收益率。參考自己手頭的現(xiàn)金，理性購房。

軟肋2：買房要一次到位

一次到位是階段“歸宿式”的想法，看得輕松點，目前為止，有多少家庭會一直居住在同一所房屋中？比如，單身時可以考慮位置好的小戶型，結(jié)婚后為了大面積買在了市區(qū)外；有人考慮孩子上學(xué)方便，又要購買學(xué)區(qū)房。→解決辦法：買房只能做5~8年的打算，至于5年后發(fā)生了什么變化，永遠(yuǎn)都是計劃趕不上變化。

軟肋3：買漲不買跌

買漲不買跌，這是一種奇特的心理。漲就是跌的開始，而跌就是漲的先兆。在樓市，也許永遠(yuǎn)沒有頂和底，也不知道未來跌多少漲多少。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提供給購房者解決辦法：自己一定要果斷，不要因為大家都買就買，大家都賣就賣，這樣才不會白白浪費血汗錢。

軟肋4：只買便宜不買貴

同事小林手里有足夠的存款用于買房，有兩種選擇：一種是在環(huán)城四區(qū)全款購得一套房款總價較便宜的房屋，另一種，在市中心付個首付，貸款購買一套面積小一點的房子。最后他選擇了前者，在環(huán)城四區(qū)全款買了房。但買房后發(fā)現(xiàn)那里離上班地點太遠(yuǎn)，于是租住單位附近，打算把房屋出租，但租金明顯比市區(qū)差很多。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提供給購房者解決辦法：對于房子，長遠(yuǎn)的看來，環(huán)城四區(qū)房價漲幅空間明顯會小于市中心的房子。這就說明貴一定有貴的價值。不要一味圖便宜。

軟肋5：用現(xiàn)在的眼光看未來

覺得高房價是通貨膨脹，總覺得會有一天會降下來，這又是明顯的理念錯誤。有很多人連通貨膨脹是何物何因都不知道就在跟著恐慌通貨膨脹?，F(xiàn)在好的未來不一定好。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心市場研究員張玉提供給購房者解決辦法：要用未來的眼光來看現(xiàn)在，不要買已經(jīng)透支未來很多年的房子。對于房子所處地段的規(guī)劃是非常重要的，即使現(xiàn)在很差，只要清楚其規(guī)劃，就不要擔(dān)心。買房自住更是一種投資，要投資就一定有風(fēng)險，如何把風(fēng)險最小化，把價值最大化，這是每一個購房者要靜下來思考學(xué)習(xí)的。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。