8月北京二手住宅量漲15% 9月樓市將定調(diào)未來(lái)市場(chǎng)走向

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2016年8月北京全市二手住宅共計(jì)網(wǎng)簽25670套，環(huán)比7月上漲了15%。前8個(gè)月，北京全市二手住宅交易量已達(dá)18.35萬(wàn)套，創(chuàng)歷史新高。

城六區(qū)交易量漲幅遠(yuǎn)超遠(yuǎn)郊區(qū)縣

根據(jù)我愛(ài)我家的實(shí)際交易數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，與7月份相比，8月份北京各區(qū)縣二手房交易量普遍上漲，尤其是是西城區(qū)和石景山區(qū)的交易量漲幅最大，分別達(dá)到了46%和32%。此外，朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、東城四區(qū)的二手房交易量漲幅也均在二成以上。與城市核心區(qū)城六區(qū)相比，大興、昌平、通州等熱門(mén)近郊區(qū)縣的二手房交易量漲幅則相對(duì)較小。可見(jiàn)8月份北京二手房市場(chǎng)更多的購(gòu)房需求

對(duì)于8月份北京城市核心區(qū)二手房熱度較高的原因，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：

第一，新房市場(chǎng)越來(lái)越“遠(yuǎn)郊化、豪宅化”，能夠滿(mǎn)足工薪階層置業(yè)升級(jí)的中端項(xiàng)目供應(yīng)不足，使得大量改善型購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，由于城六區(qū)交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套更加完善，且選擇更加多樣化，所以刺激了城六區(qū)二手房交易量的上漲；

第二，8月份恰逢學(xué)區(qū)房置業(yè)高峰，不少兩三歲孩子的家長(zhǎng)提前未雨綢繆，為孩子三四年后能夠滿(mǎn)足學(xué)校的落戶(hù)條件而入學(xué)，購(gòu)置學(xué)區(qū)房，由于城六區(qū)教育資源豐富，所以吸引了更多的改善型購(gòu)房家庭，使得城六區(qū)的交易量明顯上漲。

房?jī)r(jià)高企兩居最受歡迎

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，在戶(hù)型結(jié)構(gòu)上，8月一居、兩居的交易占比較7月分別擴(kuò)大了1.4個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)，三居及以上的大戶(hù)型的二手住宅交易占比縮小。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：由于工薪階層的改善型購(gòu)房家庭，尤其是首次改善的家庭是目前二手房市場(chǎng)的主力軍，這部分人群的購(gòu)買(mǎi)力和資金實(shí)力相對(duì)有限，所以在房?jī)r(jià)高企的情況下，既能滿(mǎn)足改善，房屋總價(jià)又相對(duì)較低的二居室成為最受購(gòu)房人群喜愛(ài)的戶(hù)型。

二手市場(chǎng)已現(xiàn)降溫苗頭

胡景暉表示，雖然北京二手房市場(chǎng)交易量連續(xù)兩個(gè)月上漲，但是，與3~5月份的市場(chǎng)相比，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)顯現(xiàn)出降溫苗頭。

8月北京二手住宅量漲15%9月樓市將定調(diào)未來(lái)市場(chǎng)走向

第一，房屋成交前被看次數(shù)增加，決策周期延長(zhǎng)。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)：在8月通過(guò)我愛(ài)我家達(dá)成的二手住宅交易中，每位客戶(hù)在正式達(dá)成交易前的平均看房次數(shù)為3.07次，雖然較7月份有所回落，但仍高于2~4月不足3次的看房；8月份每套房源在成交前的平均被看次數(shù)為9.75次，自3月以來(lái)已連續(xù)5個(gè)月上漲，這表明購(gòu)房人的購(gòu)房決策周期在逐步拉長(zhǎng)，市場(chǎng)或?qū)⒅鸩浇禍亍?/p>

第二，6~8月份二手房整體成交量減少。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)：雖然7~8月份北京二手房交易量持續(xù)攀升，但是考慮到6月份交易量技術(shù)性回調(diào)，部分交易網(wǎng)簽延后的影響，從6~8月份，北京二手房整體成交量來(lái)看，月均交易量為20583套，與3~5月份27436套的月均成交量相比，下跌了25%。

關(guān)鍵9月定調(diào)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，7~8月份北京二手房市場(chǎng)的持續(xù)上漲，除了有6月份市場(chǎng)技術(shù)性回調(diào)后市場(chǎng)補(bǔ)漲的因素外，近期限購(gòu)和信貸政策將將進(jìn)一步收緊的傳言，也在一定程度上導(dǎo)致了購(gòu)房人群的心理恐慌，促使了部分購(gòu)房人群提前出手入市。

9月份，一方面，6月份市場(chǎng)技術(shù)性回調(diào)的外部影響因素已經(jīng)基本不存在；另一方面，從去年930新政以來(lái)購(gòu)房需求的集中大量釋放，已經(jīng)透支了未來(lái)的購(gòu)房需求，7~8份的購(gòu)房人決策周期也在進(jìn)一步拉長(zhǎng)，所以引發(fā)市場(chǎng)一定程度恐慌的“信貸從嚴(yán)”的傳言，如果能在9月份逐步明朗，市場(chǎng)將回歸理性逐步降溫，9月份北京二手房成交情況或?qū)⒍ㄕ{(diào)四季度的市場(chǎng)走勢(shì)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。