北京通州運河區(qū)：房企逐鹿大量地塊仍待出讓

自區(qū)域規(guī)劃概念剛一出臺就受到極度熱捧的通州運河核心區(qū)，終于初現(xiàn)雛形。3月18日，保利地產(chǎn)位于通州的首個項目保利大都匯亮相，其將很可能成為今年通州運河核心區(qū)最早呈現(xiàn)并交付使用的項目。此外，華業(yè)新北京中心、綠地中央廣場以及富力、復(fù)地、富華等項目也將陸續(xù)入市，通州運河核心區(qū)正在進入全面收獲時期。
　　“高端商務(wù)中心區(qū)”定調(diào)板塊
　　保利大都匯的亮相，可謂通州運河核心區(qū)首個“擲地有聲”的項目。
　　事實上，自2009年，北京明確通州作為現(xiàn)代化國際新城的定位以來，雖然政府及政策層面給予了通州很高的關(guān)注度，通州樓市也借此而升溫，但作為通州新城建設(shè)和發(fā)展戰(zhàn)略引擎區(qū)的運河核心區(qū)的諸多入駐項目，一直保持低調(diào)而神秘的面孔。
　　“京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)上升為國家戰(zhàn)略，對于通州這個北京唯一的城市副中心來說，迎來了難得的發(fā)展機遇?！蓖ㄖ輩^(qū)新城建設(shè)管委會主任朱志高在保利大都匯亮相儀式上表示。的確，與北京其他區(qū)域相比，通州具備了京津冀橋頭堡與北京城市副中心的雙重身份，通州樓市也用足了這一概念。
　　在通州區(qū)投資促進局副局長吳濤看來，通州運河核心區(qū)具有四個方面的優(yōu)勢：首先是制定了全國首個低碳城市指標體系，各個在建項目都會遵循這一低碳城市指標體系；其次是立體的城市交通體系日益完善；第三是地下空間的綜合利用，運河核心區(qū)設(shè)計了地下4層的空間，緩解了交通擁堵的壓力；最后是圍繞運河源頭五河交匯分布來打造城市，建筑具有親水特色，打造宜居的城市副中心。
　　吸引了保利、綠地、富力、華業(yè)、復(fù)地、富華等眾多知名房企進駐的運河核心區(qū)，位于通州新城五河交匯處，規(guī)劃面積16平方公里。該區(qū)域作為通州現(xiàn)代化國際新城建設(shè)和發(fā)展的戰(zhàn)略引擎區(qū)，將建成北京最高端的商務(wù)中心區(qū)，打造最高端的商務(wù)環(huán)境，成為面向環(huán)渤海、東北亞的“首都門戶”。
　　運河區(qū)大量地塊仍待出讓
　　記者了解到，運河核心區(qū)自2010年開工建設(shè)以來，已經(jīng)從規(guī)劃設(shè)計走向項目建設(shè)、從地下工程走向地面建設(shè)階段。據(jù)了解，運河核心區(qū)內(nèi)目前政府承擔(dān)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)已經(jīng)完成，包括地下主干道、地下環(huán)隧、垃圾回收設(shè)施等已經(jīng)建設(shè)完成，目前處于地面建設(shè)階段。
　　運河核心區(qū)建設(shè)的全面加速，從土地市場上也能可見一斑。近年來，運河核心區(qū)大量整理出來的土地上市交易，為通州新城建設(shè)提供了更大的空間。
　　記者根據(jù)北京市國土資源局網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自2010年至今，通州運河核心區(qū)共有41宗土地出讓，總建筑面積約達395萬平方米，總成交金額近440億元。尤其是從2013年開始，運河核心區(qū)土地迎來放量期，運河核心區(qū)也一度成為通州供地的“主力軍”。而且，根據(jù)運河核心區(qū)高端商務(wù)中心的定位，通州運河核心區(qū)并無住宅用地，均為商業(yè)金融用地、其他多功能用地。
　　記者了解到，目前運河核心區(qū)所有土地的一級開發(fā)已經(jīng)完成，未來還將有大量土地出讓。
　　房企“逐鹿”力求差異化
　　毋庸置疑的是，隨著大型項目的集中入市，通州運河核心區(qū)所要打造的高端商務(wù)氛圍將日益呈現(xiàn)，這同時也意味著，各大項目之間的競爭也日趨激烈。
　　從目前來看，寫字樓、商場、酒店、高端公寓的“四合一”形態(tài)是運河核心區(qū)大部分開發(fā)商的選擇。
　　保利大都匯項目總建筑面積為18.7萬平方米，包含2棟甲級寫字樓、3棟創(chuàng)意辦公樓、2棟公寓、1棟商業(yè)及底商產(chǎn)品。產(chǎn)品分別為100—300平方米辦公寫字樓、100—300平方米靈動辦公創(chuàng)意工作室、150—200平方米商鋪以及45—55平方米公寓四種業(yè)態(tài)。容積率約為3.93，為通州運河核心區(qū)密度最低項目。
　　綠地中央廣場則是涵蓋甲級寫字樓、總部小獨棟、休閑商業(yè)街的創(chuàng)新型智慧商務(wù)綜合體。華業(yè)·新北京中心建筑面積近80萬平方米，其中，項目的核心建筑、近300米高的“北京塔”將是北京第四高樓。而遠洋地產(chǎn)與臺灣新光集團聯(lián)合拿下的地塊項目，也為綜合物業(yè)形態(tài)，由于是臺灣新光集團在北京的第二個項目，其中的國際購物中心備受關(guān)注。
　　一擁而上的多個大型城市綜合體出現(xiàn)在通州，也引來過剩的擔(dān)憂。對此，通州某大型城市綜合體項目負責(zé)人表示：“如果單就目前的通州而言，有兩三個大型的商業(yè)綜合體就夠了；但如果把通州放在京津冀一體化橋頭堡的位置上，通州商業(yè)地產(chǎn)的體量還會有巨大發(fā)展空間?！?br/>　　“在規(guī)劃之初，各項目也做出了差異化的定位?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰對此表示。例如保利大都匯主要依托集團文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，打造商務(wù)藝術(shù)綜合體；綠地憑借商辦專家的實力，打造智能辦公寫字樓；華業(yè)新北京中心以小戶型公寓為主；富華則以企業(yè)獨棟為主，與其他房企的高層寫字樓產(chǎn)品不同。
　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟常務(wù)副理事長兼秘書長王永平也表示，各大型商業(yè)綜合體之間規(guī)劃定位的差異性，將有效避免同質(zhì)化競爭帶來的風(fēng)險。隨著競爭的白熱化，優(yōu)勝劣汰將取決于開發(fā)商的專業(yè)化程度。
　　

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