社區(qū)+購(gòu)物中心：不斷加碼“兒童經(jīng)濟(jì)”

誰(shuí)說購(gòu)物中心地下樓層是"冷門地帶"？隨著軌道交通的快速發(fā)展和購(gòu)物中心多入口可達(dá)性的提升，地下樓層的地位已今非昔比，成為各個(gè)商場(chǎng)的新興商業(yè)區(qū)。餐飲美食、休閑娛樂、服裝鞋帽、生活服務(wù)……北京的購(gòu)物中心地下樓層都有什么業(yè)態(tài)？占比情況又如何？與其他樓層有何區(qū)別？為了給消費(fèi)者提供更多消費(fèi)體驗(yàn)信息，北京商報(bào)記者分別走訪了地鐵周邊購(gòu)物中心、社區(qū)型購(gòu)物中心和傳統(tǒng)百貨共15家商場(chǎng)，調(diào)查商場(chǎng)地下樓層的商業(yè)偏好。本期，北京商報(bào)記者調(diào)查了愛琴海、翠微路凱德MALL、長(zhǎng)楹龍湖天街購(gòu)物中心、華潤(rùn)五彩城和新燕莎MALL五家購(gòu)物中心，聚焦社區(qū)周邊商場(chǎng)的地下商業(yè)業(yè)態(tài)。

社區(qū)型購(gòu)物中心生活性消費(fèi)做主導(dǎo)，北京商報(bào)記者在愛琴海、翠微路凱德MALL、長(zhǎng)楹龍湖天街購(gòu)物中心、華潤(rùn)五彩城和新燕莎MALL5個(gè)購(gòu)物中心的地下樓層內(nèi)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該類型擁有的業(yè)態(tài)更側(cè)重于“生活”。與軌道交通型購(gòu)物中心側(cè)重于餐飲美食業(yè)態(tài)不同，這5家社區(qū)型購(gòu)物中心的地下樓層普遍擁有餐飲美食、數(shù)碼產(chǎn)品、生活休閑和家居業(yè)態(tài)。兒童教育和兒童娛樂等業(yè)態(tài)則成為“吸金”利器，確保購(gòu)物中心在工作日也能擁有大量客流。

兒童娛樂業(yè)態(tài)成"人氣收割機(jī)"

兒童娛樂和兒童教育業(yè)態(tài)豐富的購(gòu)物中心似乎永遠(yuǎn)不愁沒客流，因?yàn)樵?ldquo;得孩子者得天下”的今天，熊孩子們“一拖二”甚至“一拖六”可以為商場(chǎng)帶來巨量人流。北京商報(bào)記者走訪中發(fā)現(xiàn)，以往的商場(chǎng)在工作日的上午都比較冷清，但在社區(qū)型購(gòu)物中心的兒童娛樂區(qū)域，孩子們?cè)谛⌒头窐?、親子樂園內(nèi)玩耍，身后必定站立著強(qiáng)大的親友團(tuán)，成年消費(fèi)者的停留時(shí)間因此也大大延長(zhǎng)。此外，也有學(xué)齡前兒童啟蒙教育、音樂入門、格斗武術(shù)等專業(yè)機(jī)構(gòu)在購(gòu)物中心開設(shè)門店。

家居用品兩極分化

在地下樓層的家居業(yè)態(tài)呈現(xiàn)了兩極分化的特點(diǎn)。在社區(qū)型購(gòu)物中心的地下樓層，家居用品有不超過三五百元的床單、被子、枕頭等床上用品，也有價(jià)格超萬元的高科技按摩儀和高端家居定制服務(wù)門店。

北京商報(bào)記者注意到，在這樣的店鋪內(nèi)，顧客可盡情體驗(yàn)或高端或親民的產(chǎn)品，與其說是在購(gòu)物，不如說是在休閑。新概念家居生活區(qū)已經(jīng)成為社區(qū)型購(gòu)物中心不可或缺的組成部分，對(duì)商家來說打造購(gòu)物中心的體驗(yàn)店更有利于其品牌效應(yīng)的形成和傳播。

生活性服務(wù)業(yè)唱主角

在社區(qū)型購(gòu)物中心的地下樓層，為消費(fèi)者提供生活方面各類服務(wù)的店鋪數(shù)量和比例明顯增加。消費(fèi)者在來到商場(chǎng)消費(fèi)的同時(shí)就可把車子停放在購(gòu)物中心與停車場(chǎng)相連的洗車店，一舉兩得，省時(shí)省事、價(jià)格合理。考慮到周邊飼養(yǎng)寵物居民的需要，新燕莎MALL和翠微店凱德MALL都有寵物護(hù)理類商戶，寵物洗澡、美容的價(jià)格都比較適中，還為附近居民提供寵物寄養(yǎng)服務(wù)。

此外，相比于購(gòu)物中心高樓層的同種業(yè)態(tài)，地下樓層的生活性服務(wù)業(yè)更低價(jià)，通達(dá)性也更高。

“閑逛”中的隨機(jī)性購(gòu)物

此次調(diào)查的5家社區(qū)周邊型購(gòu)物中心，在地下樓層的配置上與軌道交通型購(gòu)物中心體現(xiàn)出較大差異。在這樣的購(gòu)物中心中，滿足周邊居民生活消費(fèi)需求、提供便捷的生活性消費(fèi)服務(wù)成為首要目標(biāo)。同時(shí)，社區(qū)型購(gòu)物中心也成為居民閑逛、兒童游樂的好去處，在此過程中，居民極易產(chǎn)生隨機(jī)性購(gòu)物需求，客單價(jià)較低、購(gòu)買便捷的餐飲和生活雜貨類更受青睞。此外，在社區(qū)型購(gòu)物中心中，兒童業(yè)態(tài)和生活性服務(wù)業(yè)獲得重視。購(gòu)物中心內(nèi)有很多為兒童設(shè)置的專屬區(qū)域，地下引入了知名品牌兒童服裝、兒童鞋包、學(xué)習(xí)用具甚至桌椅的店鋪，“兒童經(jīng)濟(jì)”得以強(qiáng)化。同時(shí)，維修、洗衣、家居雜貨等軌道交通型購(gòu)物中心難得一見的業(yè)態(tài)也出現(xiàn)在社區(qū)型購(gòu)物中心中。北京商報(bào)記者注意到，各種生活服務(wù)類店鋪一應(yīng)俱全，甚至還有室內(nèi)設(shè)計(jì)、定制家居和家居用品的專門店。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。