房企開(kāi)發(fā)貸增速驟降八成 個(gè)人住房貸飆升

收緊供給端而加碼需求端，房地產(chǎn)“去庫(kù)存”正體現(xiàn)在銀行的放貸邏輯上。

證券時(shí)報(bào)記者梳理18家A股上市行半年報(bào)發(fā)現(xiàn)，18家銀行上半年房地產(chǎn)行業(yè)的貸款增量為385.4億元，個(gè)人房貸增量為1.99萬(wàn)億元。而2015年同期，16家銀行開(kāi)發(fā)貸增量為2341.04億元，央行公布的2015年1至6月個(gè)人住房貸款增量為1.12萬(wàn)億元。也就是說(shuō)，今年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增量同比下降83.54%，個(gè)人住房貸款增量同比上漲77.68%。

一邊是大幅收緊房地產(chǎn)企業(yè)的貸款，一邊是加碼居民個(gè)人按揭貸款，銀行正助力房地產(chǎn)去庫(kù)存。

7家銀行地產(chǎn)業(yè)貸款負(fù)增長(zhǎng)

半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2015年底18家銀行的房地產(chǎn)行業(yè)貸款總額為40641.67億元，今年上半年的總額為41027.09億元，半年增量為385.42億元。

具體到每個(gè)銀行情況不一。中信等11家銀行貸款平均增長(zhǎng)111億元，其中，中信銀行(6.130,-0.09,-1.45%)貸款增幅最多，為407.51億元；建行、農(nóng)行等在內(nèi)的7家銀行上半年貸款增量則為負(fù)，其中，建行的貸款增量為負(fù)431.4億元。

對(duì)比去年同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸增量的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)降幅明顯。記者梳理年報(bào)發(fā)現(xiàn)，16家上市銀行（除當(dāng)時(shí)尚未上市的江蘇銀行(11.420,-0.23,-1.97%)、貴陽(yáng)銀行(17.530,-0.22,-1.24%)）2014年底房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸余額為38570.51億元，2015年6月底余額為40911.55億元，半年增量為2341.04億元。而今年該項(xiàng)數(shù)據(jù)僅為385.42億元，同比降幅達(dá)83.54%。

建行董秘陳彩虹在中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，上半年建行貸款給買房者的金額是其貸款給房產(chǎn)商的6倍，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款正在壓縮。

個(gè)人房貸同比飆升近八成

收緊房企貸款的同時(shí)，銀行正在大力增加個(gè)人房貸按揭，增加房產(chǎn)需求。

年報(bào)顯示，18家上市銀行2015年底個(gè)人住房貸款總額為114891.4億元，今年6月底總額為134804.33億元，增量19912.97億元。

而根據(jù)央行去年7月22日發(fā)布的《2015年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》，上半年個(gè)人購(gòu)房貸款新增1.12萬(wàn)億元。也就是說(shuō)，今年的住房貸款增量同比增長(zhǎng)了77.68%。住房貸款大幅增長(zhǎng)的背后，是銀行的貸款主要流向了個(gè)人住房這一塊。

上半年，建行發(fā)放貸款和墊款新增6400億元，個(gè)人住房按揭貸款增量為4081億元。這意味著，建行上半年的新增貸款里，房貸占到了63.77%。除建行外，還有包括招行、農(nóng)行、興業(yè)等另外5家銀行個(gè)人房貸的增量均超過(guò)上半年貸墊款增量的50%；浦發(fā)、交行等4家銀行的這一數(shù)據(jù)則超過(guò)30%。

建行董事長(zhǎng)王洪章表示，在“三去一降一補(bǔ)”的宏觀政策下，下半年建行還將大力發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。大量新增貸款投向個(gè)人房貸，有效增加了住房需求，加速了房地產(chǎn)的去庫(kù)存。

一邊是下降近九成，一邊是上升近八成，銀行在供給端與需求端同時(shí)發(fā)力，有助于房產(chǎn)去庫(kù)存。不過(guò)同時(shí)也應(yīng)注意，地王頻出，房企的融資渠道是多元的，對(duì)房產(chǎn)去庫(kù)存的調(diào)控也是一個(gè)多方面協(xié)調(diào)的過(guò)程。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。