盛來運談房價秋老虎現(xiàn)象：熱點城市漲幅已開始回落

國務(wù)院新聞辦公室于9月13日（星期二）上午10時在國務(wù)院新聞辦新聞發(fā)布廳舉行新聞發(fā)布會，請國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長盛來運介紹2016年8月份國民經(jīng)濟運行情況，并答記者問。盛來運表示，房地產(chǎn)去庫存成效非常明顯。關(guān)于房價問題，一方面，一線城市和少數(shù)熱點城市的房價漲幅開始回落。另一方面，分化調(diào)整的格局比較明顯。

以下為實錄：

北京電視臺記者：

最近數(shù)據(jù)看到，商品房待售面積持續(xù)減少，是否能夠說明目前去庫存效果挺明顯，夏天已經(jīng)過去了，房價“秋老虎”的模式仍然開啟當中，能不能點評一下城市房價持續(xù)上漲的情況？

盛來運：

首先我同意你的看法?，F(xiàn)在去庫存，尤其房地產(chǎn)去庫存成效還是非常明顯，8月末比7月末商品房待售面積減少了512萬平方米，其中住宅減少得更多，住宅待售面積減少639萬平方米。之所以兩個數(shù)據(jù)有差距，是因為商業(yè)營業(yè)用房待售面積有所增加。這次房地產(chǎn)上漲主要是住宅價格上漲比較多，銷售比較好，所以有利于去庫存，數(shù)據(jù)有積極變化。從累計角度來講，今年以來連續(xù)6個月商品房庫存在下降，剛才我也講到一個數(shù)據(jù)，連續(xù)6個月商品房待售面積減少，累計減少3000萬平方米左右。從這個角度來講，去庫存成效是比較明顯的。

關(guān)于房價的問題，剛才實際上我已經(jīng)談到了，有兩大特點，一大特點是漲幅在回落，尤其是前期漲勢比較快的一些一線城市和部分二線熱點城市，目前在一些限購限貸政策的作用下，以及前期消費潛力集中釋放了一批購房需求，在這些因素共同作用下，一線城市和少數(shù)熱點城市的房價漲幅開始回落。

另外一個特點，剛才我也談到了，分化調(diào)整的格局比較明顯。像北京這樣的一線城市，盡管將來總體上房價漲幅趨于穩(wěn)定，但是內(nèi)部的結(jié)構(gòu)性分化也會以某種方式表現(xiàn)出來。比如城市中心區(qū)和邊遠地區(qū)、公園附近和非公園附近、大戶型和小戶型的房價，就會有差異。這也是市場內(nèi)部結(jié)構(gòu)優(yōu)化的一個過程，只有分化和調(diào)整才能淘汰一些市場不需要的，增加一些優(yōu)質(zhì)商品房的供應(yīng)，來持續(xù)改善居民的居住條件。另外，這種分化調(diào)整也是市場競爭的表現(xiàn)，通過這種市場競爭，提供高品質(zhì)的商品房，提供更好的服務(wù)，改善和提升生活質(zhì)量。目前一線城市和熱點城市推出了更多的市場化調(diào)控政策，采取了一些新的做法，比如加大土地的供應(yīng)量，這有利于改善今后一個時期城市商品房的供應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控措施也越來越科學(xué)。謝謝你！

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。