房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資意愿上升　土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象明顯

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2016年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，由于樓市銷(xiāo)量持續(xù)高歌猛進(jìn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資意愿有所上升。同時(shí)，土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象明顯。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速止住了連續(xù)3個(gè)月的回落。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資64387億元，同比名義增長(zhǎng)5.4%，增速比1-7月份提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資增速達(dá)43076億元，增長(zhǎng)4.8%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速保持在5%左右的水平符合市場(chǎng)預(yù)期，這與房企積極去庫(kù)存后資金相對(duì)充裕有關(guān)。

數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)25.6%，住宅銷(xiāo)售額增長(zhǎng)40.1%。在全國(guó)整體商品住宅銷(xiāo)售的帶動(dòng)下，不少上市房企的半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均突破歷史高點(diǎn)。

據(jù)iChoice統(tǒng)計(jì)顯示，超過(guò)80%的上市房企凈利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。如綠城集團(tuán)半年合同銷(xiāo)售金額達(dá)人民幣454億元，較去年同期增長(zhǎng)逾40%。旭輝控股2016年中報(bào)顯示，該公司上半年完成合同銷(xiāo)售金額276億元，同比增長(zhǎng)163%。

由于土地市場(chǎng)成交的量跌價(jià)漲，量?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象日趨明顯。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積12922萬(wàn)平方米，同比下降8.5%，降幅比1-7月份擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4632億元，增長(zhǎng)7.9%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析說(shuō)，從8月份數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)土地市場(chǎng)供需面積呈現(xiàn)下降的局面。截至8月底，全國(guó)共推出土地6513宗，同比下降24.26%。其中，8月一線城市共推出土地523.64萬(wàn)平方米，同比減少34.14%；三四線城市則由于面臨去庫(kù)存壓力，政府土地供應(yīng)持續(xù)減少，成交量?jī)r(jià)明顯下滑。8月三四線城市共推出土地2.3億平方米，同比下降30.09%；共成交土地面積同比下降53.82%。

然而，土地成交價(jià)格卻出現(xiàn)一二三四線城市齊漲的態(tài)勢(shì)，8月份，全國(guó)土地單價(jià)和總價(jià)出讓記錄均被打破。8月17日，融信以110.1億元拿下上海靜安區(qū)某住宅地塊，該地塊樓板價(jià)突破10萬(wàn)元/平方米；8月29日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價(jià)拍得深圳一宗地塊，刷新全國(guó)土地成交總價(jià)記錄。

同策數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，一線城市樓板均價(jià)為17656.8元/平方米，同比上漲74.61%；二線城市樓面均價(jià)為2671.74元/平方米，環(huán)比上升13.96%，二線城市樓板均價(jià)為2671.74元/平方米，同比上升44.26%；三四線城市樓板均價(jià)為693.07元/平方米，同比上升28.02%。

嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商在一二線城市拿地的積極性依然較高。建議監(jiān)管部門(mén)把控土地市場(chǎng)的投機(jī)資金，警惕各類(lèi)再融資資金違規(guī)進(jìn)入土地市場(chǎng)等。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。