北京第二批17宗商品住宅用地將于5月下旬集中成交，總建筑規(guī)模175萬平米

從北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)獲悉，北京發(fā)布了2022年度第二批次商品住宅用地出讓公告，共計(jì)17宗，土地總面積約98公頃，總建筑規(guī)模約175萬平方米，將于5月下旬集中成交。

北京市規(guī)劃自然資源委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該批次供地繼續(xù)實(shí)施“房地聯(lián)動(dòng)、一地一策”，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，探索創(chuàng)新政策舉措，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

通過搖號確定上限價(jià)格報(bào)價(jià)單位

公告顯示，北京第二批次地塊繼續(xù)延續(xù)此前競爭方式，在明確土地合理上限價(jià)格和房屋銷售指導(dǎo)價(jià)的基礎(chǔ)上，結(jié)合宗地所在區(qū)域市場需求情況，采取到達(dá)地價(jià)上限后競現(xiàn)房銷售面積、競政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額、投報(bào)高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案、定高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)基礎(chǔ)上搖號等競爭方式。值得一提的是，此次北京在土地上限價(jià)格報(bào)價(jià)單位的確定方式上進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，由原來的在現(xiàn)場按最后一輪同樣價(jià)格條件下，通過舉牌時(shí)序先后的方式確定改為搖號方式確定，更加體現(xiàn)了市場交易規(guī)則的公開、公平、公正。

實(shí)施用地清單制改革

今年1月，北京印發(fā)《營商環(huán)境創(chuàng)新試點(diǎn)工作實(shí)施方案》，提出深化社會(huì)投資項(xiàng)目“用地清單制”改革。

北京第二批次供地積極響應(yīng)改革方案要求，在土地出讓前，通過“多規(guī)合一”平臺(tái)組織各部門和市政公用服務(wù)企業(yè)，開展地質(zhì)災(zāi)害、地震安全、壓覆礦產(chǎn)、交通、水土保持、防洪、考古考察勘探等評估工作，并對歷史建筑保護(hù)、古樹名木、?；钒踩?、地下管線等進(jìn)行現(xiàn)狀普查，形成評估評價(jià)結(jié)果和普查意見清單，一并納入土地供應(yīng)招拍掛文件向社會(huì)公示，避免企業(yè)拿地后重復(fù)論證，提高行政審批效率。

建設(shè)全齡友好社區(qū)

北京在第二批次商品住宅用地出讓中提出了建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的要求，選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)和順義區(qū)薛大人莊3宗用地進(jìn)行試點(diǎn)，在出讓文件中明確競得人須建設(shè)全齡友好社區(qū)，并從配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面提出以適老性為主的建設(shè)要求。

同時(shí)，兼顧其他年齡段人員特殊需求，特別是明確了在供地審核意見確定的建筑規(guī)?；A(chǔ)上，允許項(xiàng)目增建500-1000平方米用于滿足老年人日常需求的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。

此外，對于試點(diǎn)以外的項(xiàng)目，也提出了建設(shè)“全齡友好社區(qū)”的鼓勵(lì)性政策，鼓勵(lì)企業(yè)自愿建設(shè)全齡友好社區(qū)。出讓文件明確項(xiàng)目在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證前將由市規(guī)劃自然資源委會(huì)同市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市民政局、市衛(wèi)生健康委等專業(yè)部門組織對規(guī)劃設(shè)計(jì)方案開展全齡友好社區(qū)評審，對于通過評審符合全齡友好社區(qū)要求的，將按照北京市有關(guān)政策給予支持。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。