連云港首套房首付比調(diào)至二成，梅州降低二套房公積金貸款首付比例

廣東梅州：二套房公積金貸款首付比例降至二成

5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）。

《通知》指出，為深入貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，制定六方面工作措施，包括完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)；調(diào)整公積金貸款比例；加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)監(jiān)管；強(qiáng)化土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)；優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目立案審批手續(xù)；加強(qiáng)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。

在完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)方面，《措施》提出加快現(xiàn)有存量按揭貸款未發(fā)放部分的審批手續(xù)，增加信貸額度，確保符合放款條件的貸款及時(shí)發(fā)放。居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于25%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購(gòu)買普通住房再次申請(qǐng)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于30%；合理確定個(gè)人住房貸款利率水平，積極推動(dòng)房貸利率加點(diǎn)下調(diào)。

在調(diào)整公積金貸款比例方面，《措施》提出，降低二套房公積金貸款首付比例，從當(dāng)前執(zhí)行的三成降至二成。參照《梅州市申請(qǐng)人才公寓人才層次與類別標(biāo)準(zhǔn)》，購(gòu)買首套自住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，不同層次人才貸款額度上浮20%到1倍不等，同時(shí)，貸款金額不受個(gè)人住房公積金賬戶余額限制。

在加強(qiáng)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)監(jiān)管方面，《措施》提出，可適當(dāng)增加1到2次預(yù)售款提取次數(shù)，最長(zhǎng)允許延期六個(gè)月繳納住宅專項(xiàng)維修基金，并引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)主動(dòng)擔(dān)當(dāng)社會(huì)責(zé)任，如出臺(tái)面向高層次人才、參與抗疫人員、三胎家庭等特定社會(huì)群體的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策等。

在強(qiáng)化土地供應(yīng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)方面，《措施》提出，要根據(jù)市場(chǎng)需求變化適時(shí)調(diào)整土地供應(yīng)計(jì)劃，保持房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需基本平衡，土地供應(yīng)保持合理有序平衡狀態(tài)。

在優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)方面，《措施》提出，對(duì)符合國(guó)家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策以及市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)等要求的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照項(xiàng)目屬地原則實(shí)行備案管理，1個(gè)工作日完成備案，同時(shí)做好房地產(chǎn)項(xiàng)目節(jié)能審查服務(wù)，結(jié)合審批權(quán)限按規(guī)定、按程序受理并加快辦理。

在加強(qiáng)城市基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)方面，《措施》提出要加快城市擴(kuò)容提質(zhì)，抓好基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)落地實(shí)施，加強(qiáng)土地利用、增加公共服務(wù)設(shè)施、加強(qiáng)城市功能配套建設(shè)規(guī)劃，并認(rèn)真落實(shí)關(guān)于清理規(guī)范城鎮(zhèn)供水供電供氣供暖行業(yè)收費(fèi)、優(yōu)化供水供電燃?xì)馀潘ㄐ庞芯€廣播電視等市政公用設(shè)施報(bào)裝接入服務(wù)等有關(guān)規(guī)定，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

連云港：首套房首付比調(diào)至20%，引導(dǎo)商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率

5月2日，從江蘇省連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室于4月29日發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》。

《通知》提到，首套房首付比例按20%執(zhí)行。引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面和使用面，對(duì)靈活就業(yè)人員給予繳存補(bǔ)貼，吸引靈活就業(yè)人員參加公積金制度，助力靈活就業(yè)人員解決住房問(wèn)題、改善居住條件。提高公積金貸款工作質(zhì)效，簡(jiǎn)化貸款申報(bào)材料，對(duì)在連云港行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)建房申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，取消提供申請(qǐng)人及配偶（含未成年子女）住房公積金繳存地和購(gòu)房地的查房證明，以職工家庭住房公積金貸款次數(shù)作為住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

商品房預(yù)售規(guī)模方面，將市區(qū)原高新區(qū)范圍及備案價(jià)高于12000元/平方米的項(xiàng)目、每次不少于3萬(wàn)/平方米的預(yù)售規(guī)模要求，調(diào)整為按幢審批發(fā)放。

在經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買方面，經(jīng)營(yíng)性用地競(jìng)買保證金繳納模式由“出讓金總額低于5000萬(wàn)元全部繳納；出讓金總額5000萬(wàn)元-1億元繳納5000萬(wàn)元；超過(guò)1億元繳納出讓金總額的50%”調(diào)整為“繳納出讓金總額的20%”。繳款期限模式由“合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價(jià)款”調(diào)整為“合同簽訂后6個(gè)月內(nèi)一次性付清剩余土地出讓價(jià)款”。

在開(kāi)發(fā)企業(yè)信用管理方面，連云港將擴(kuò)大市區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用考評(píng)A類覆蓋面，將A類企業(yè)比例從10%調(diào)整為20%，使更多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得在預(yù)售進(jìn)度條件、預(yù)售資金使用等方面的優(yōu)惠政策。

同時(shí)，在嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度的基礎(chǔ)上，探索采取擔(dān)保方式，釋放一定數(shù)額資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。

江蘇無(wú)錫調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，5年改2年

無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局無(wú)錫市稅務(wù)局1日晚聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》(簡(jiǎn)稱《通知》)，明確無(wú)錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限由5年調(diào)整為2年。

盡管此前有不少房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)就此消息進(jìn)行了“放風(fēng)”，但當(dāng)這條消息正式由官方發(fā)布后，還是在無(wú)錫當(dāng)?shù)匾鹆瞬恍〉霓Z動(dòng)。“此次政策‘松綁’，意味著靴子總算落地了。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉有利于提振無(wú)錫房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市均出臺(tái)了樓市需求端“松綁”政策，支持對(duì)象更傾向于剛需群體，對(duì)改善性需求的支持力度整體偏弱。

本次無(wú)錫的新政在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，對(duì)“賣舊買新”提供了支持，有利于改善性需求的釋放。

“從昨晚開(kāi)始，來(lái)找我們看房的人就明顯多了起來(lái)。也有不少是來(lái)‘掛’房子的?？吹贸鰜?lái)，買賣雙方對(duì)新政都很關(guān)注。”2日，無(wú)錫市惠山區(qū)華惠路上一家房地產(chǎn)中介公司的工作人員向記者描述了新政帶來(lái)的變化。

據(jù)了解，此番無(wú)錫發(fā)布的《通知》內(nèi)容很短，主要內(nèi)容是：為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究，無(wú)錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。該《通知》自2022年5月1日起執(zhí)行。

記者了解到，這也是無(wú)錫近期房地產(chǎn)市場(chǎng)眾多“暖市”舉措之一。在《通知》發(fā)布前，無(wú)錫已提出，該市將在5月開(kāi)展“紅五月”全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目大促銷活動(dòng)，組織市區(qū)近150余個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目加大優(yōu)惠力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)回暖。

4月30日晚，無(wú)錫的主城區(qū)梁溪區(qū)打響“第一槍”，率先在無(wú)錫舉行了“梁城美境”精彩生活節(jié)暨梁溪區(qū)首屆房交會(huì)活動(dòng)。同樣是在4月，無(wú)錫市衛(wèi)生健康委員會(huì)也發(fā)文提到，該市生育兩個(gè)孩子及以上的無(wú)錫本市戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增一套購(gòu)房指標(biāo)。

據(jù)悉，2020年8月，為堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，無(wú)錫宣布將市區(qū)(不含棚戶區(qū)改造重點(diǎn)地區(qū))個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。