鄭州再放大招穩(wěn)定樓市：集中供地六千畝

新房、二手房雙雙暴漲的河南省鄭州市再放“大招”：年底前，該市主城區(qū)將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地。官方冀望通過(guò)此舉，有效改善房地產(chǎn)供需關(guān)系，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

鄭州市國(guó)土資源部門21日證實(shí)了這一消息。

一周前，鄭州剛剛出臺(tái)以抑制“地王”為主的九條房地產(chǎn)調(diào)控政策，又稱“房九條”。政府此次再出招，可見(jiàn)其用心。

房?jī)r(jià)上漲因素諸多，而土地供應(yīng)不足被視為主要推手。據(jù)了解，2015年，鄭州市主城區(qū)全年供應(yīng)商品住宅用地4911畝，而今年前8個(gè)月已供應(yīng)5300畝，按照年底前再供應(yīng)6000畝計(jì)算，今年鄭州主城區(qū)商品住宅用地將達(dá)到11300畝，是去年供應(yīng)量的2.3倍。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，出乎意料，內(nèi)陸城市鄭州新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比遙遙領(lǐng)先，位居全國(guó)首位；同時(shí)，二手住宅價(jià)格指數(shù)，鄭州環(huán)比也成了“冠軍”。

據(jù)鄭州房管部門統(tǒng)計(jì)，今年1到8月，鄭州新建商品住宅銷售均價(jià)每平方米增長(zhǎng)了1411元人民幣。換句話說(shuō)，在8個(gè)月的時(shí)間里，每套100平方米的新房平均漲價(jià)14萬(wàn)元。

鄭州官方9月14日深夜緊急發(fā)布“房九條”。其中明確，在土地出讓時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí)，網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止，采取“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”，即地價(jià)確定，參與網(wǎng)掛的競(jìng)買人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià)，綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。

加上此番集中供地6000畝的計(jì)劃，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，地價(jià)限控了，土地多了，房?jī)r(jià)應(yīng)不會(huì)再瘋漲。

河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清表示，土地的核心是增供，而增供的關(guān)鍵是打消地產(chǎn)商“一地難求”的顧忌。只要給開(kāi)發(fā)商一個(gè)好的土地供應(yīng)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商“配合”調(diào)控的動(dòng)力就會(huì)增加。

鄭州國(guó)土部門對(duì)此期待頗多，他們希望通過(guò)合理把握土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效改善房地產(chǎn)供需關(guān)系，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。