海南嚴禁借產(chǎn)權式酒店名義變相開發(fā)商品住宅

日前，海南省發(fā)布產(chǎn)權式酒店建設銷售管理暫行規(guī)定。按照這一規(guī)定，產(chǎn)權式酒店出售的客房數(shù)量不得超過客房總數(shù)的70%，硬件配置水平不低于三星級標準。同時嚴禁借產(chǎn)權式酒店項目的名義在土地使用、規(guī)劃設計、功能用途以及后續(xù)經(jīng)營等方面變相開發(fā)商品住宅。

產(chǎn)權式酒店是指由開發(fā)單位開發(fā)建設后將部分客房產(chǎn)權分割出售、配套經(jīng)營性用房及設施由開發(fā)單位所有，自營或委托統(tǒng)一經(jīng)營管理的酒店。海南省是較早在國內(nèi)推出產(chǎn)權式酒店建設及銷售的省份。

根據(jù)該規(guī)定內(nèi)容，產(chǎn)權式酒店出售的客房數(shù)量可由各市縣政府根據(jù)需要決定，但不得超過客房總數(shù)的70%。該規(guī)定指出，產(chǎn)權式酒店土地用途屬于商服用地，嚴禁借產(chǎn)權式酒店項目的名義在土地使用、規(guī)劃設計、功能用途以及后續(xù)經(jīng)營等方面變相開發(fā)商品住宅。商品住宅用地土地使用權人申請將部分或全部商品住宅用地用于產(chǎn)權式酒店建設的，可以保持商品住宅用地用途不變，但產(chǎn)權式酒店用地評估價格高于商品住宅用地評估價格的，土地使用權人應補繳差額部分的土地出讓金。

規(guī)定要求，產(chǎn)權式酒店項目必須嚴格按酒店的標準和要求進行規(guī)劃、設計、建設及裝修，且硬件配置水平不應低于《旅游飯店星級的劃分與評定》(GB/T14308)中三星級旅游飯店的標準要求。產(chǎn)權式酒店客房應按套、間等房屋基本單元進行預(銷)售。開發(fā)單位應按裝修后的客房套內(nèi)建筑面積計價預(銷)售產(chǎn)權式酒店客房，不得按含有公攤面積的套型建筑面積計價預(銷)售。

規(guī)定還指出，開發(fā)單位在預(銷)售產(chǎn)權式酒店客房前應明確酒店經(jīng)營方式，并將客房委托經(jīng)營合同、投資回報、冷靜期等相關信息予以公開披露。開發(fā)單位或委托經(jīng)營公司、客房產(chǎn)權人應嚴格按照批準的規(guī)劃開發(fā)、建設、裝修、使用、經(jīng)營和管理產(chǎn)權式酒店，不得擅自改變其用途、功能、結(jié)構(gòu)和性質(zhì)。

在該規(guī)定發(fā)布前，已經(jīng)投入經(jīng)營使用且未分割銷售客房的酒店，或規(guī)定發(fā)布后，在已投入經(jīng)營使用的非產(chǎn)權式酒店的用地上進行客房擴建的，不適用該規(guī)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。