如果不再“限外”樓市將會怎樣？

據(jù)報道，隨著樓市的“限購”、“限貸”、“限價”等政策的逐步退出，昨天又有消息說，已實(shí)施多年的外資購房的“限外令”，也有可能退出樓市。“限外令”到底是怎么回事?如果退出，又會給樓市帶來怎樣的影響?

“限外令”的來龍去脈

我們先來說說這“限外令”的來龍去脈。在2006年和2010年，住建部聯(lián)合外匯管理局曾兩次出臺過“限外”政策。規(guī)定境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房;境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。由于在過去的10年中，中國房地產(chǎn)被境外投資者視作保值、升值的投資目標(biāo)而被炒作，同時，國際市場看好人民幣持續(xù)升值，大量熱錢不斷涌入，造成了我國房價多年持續(xù)性暴漲。因此“限外令”一直較為嚴(yán)格。

“限外令”已有松動，取消或放松“遲早的事”

如今中國的樓市已發(fā)生了巨大的變化。國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布了一月一度的樓市數(shù)據(jù)，5月份除了一線城市房價有所復(fù)蘇外，大部分三線城市房價仍然下降。在這樣的樓市大背景下，有媒體引述相關(guān)業(yè)內(nèi)人士的話說，目前監(jiān)管層正考慮取消“限外令”，即放開外資購買中國樓市。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，取消或放松樓市“限外令”已是大勢所趨，“遲早的事”：

張大偉：因?yàn)閺娜珖鴣砜?，樓市已?jīng)不是過去那種瘋狂上漲的環(huán)境，所以從政策預(yù)期來看肯定會取消。而且從今年兩會總理的講話中也能聽到一些內(nèi)容。實(shí)際中的話，中國的目前的房地產(chǎn)市場也需要一些新鮮的購買力。

其實(shí)，“限外令”實(shí)際上已經(jīng)在寬松。早在今年3月，國家發(fā)改委與商務(wù)部就在最新版的“限制外商投資產(chǎn)業(yè)目錄”中，刪除了之前針對外商投資房地產(chǎn)的全部限制類條款。

而一些地方“限外令”已經(jīng)有了實(shí)際的松動。5月6號，廣東省江門市宣布，取消實(shí)施了3年多的購房“限外”政策，以加快消化當(dāng)?shù)貥鞘械膸齑?。同時，深圳從5月份開始，已經(jīng)悄然放松對外資購房的限制。就算在“限外令”執(zhí)行嚴(yán)格的北京，一些高端樓盤也已將目光瞄上了外國人，在購買限制上也盡量幫助簡化手續(xù)、解決一部分受限條件。

某售樓處工作人員：外籍人員只要開一些證明就可以了，然后在北京待夠一年?？梢韵冗^來看一下，我們有一個專門的涉外客戶購買信息表，他按照信息表上面的內(nèi)容提供一些資料就可以了，這個挺便捷，相對來說比較簡單，跟普通的買房一樣。

“限外令”放開也不買外籍人士為何這樣說?

回想2007年前后，北京的樓市迅速升溫，不少外資購房者都會一次性購買兩到三套，甚至更多。有分析就認(rèn)為，北京樓市那一年的暴漲，與當(dāng)時大批外資涌入不無關(guān)系。那么，在目前購房限制如果放開的話，外國人會不會在中國大舉購房呢?經(jīng)濟(jì)之聲記者昨晚采訪了多位在中國工作生活的外國人，他們都認(rèn)為目前中國的房價太貴：

美國人肯尼：北京的房價現(xiàn)在也不便宜，我雖然是外國人，可工資對比房價還是非常的貴，不一定買得起，(就算取消限制)也得慎重的考慮是否該做這樣子的投資。

某日企駐華工作人員渡步先生：中國的房價已經(jīng)到了過于高的地步了，比如說北京、上海那邊的房價比東京還貴，性價比太差，所以我不想買。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。