重啟“限購” 福州樓市影響幾何

10月6日，福州發(fā)文重啟“住宅限購”——暫停向三種類型居民家庭銷售福州五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房，并提升了首套房和二套房的首付比例。

一石激起千層浪。雖然有業(yè)內(nèi)人士表示，“限購”是調(diào)控樓市的老辦法，樓市已經(jīng)生成“免疫力”，其對福州樓市的走勢影響有限。不過記者走訪發(fā)現(xiàn)，重啟“住宅限購”明顯加重了福州部分購房者的觀望情緒，樓市成交量也因此受到影響。

成交量立減

有業(yè)內(nèi)人士認為，此次福州重新啟動住宅限購政策，并不是為了壓低房價，或是打壓房地產(chǎn)業(yè)，而是為了防止樓市過熱及房價過快上漲，是一個過渡性的政策。不久前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了8月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，福州新房價格在連續(xù)15個月出現(xiàn)環(huán)比上漲后，房價相比去年同期已上漲了20.4%。

然而，這個“過渡性政策”對福州樓市的影響立竿見影。記者在國慶假期結束后走訪了福州市區(qū)幾個在售樓盤，發(fā)現(xiàn)“住宅限購”對購房者的心理已產(chǎn)生不小的影響。福州東二環(huán)板塊某在售樓盤的售樓人員表示，國慶期間福州重新“住宅限購”的消息來得很突然，很多有購買意向的客戶得知消息后對簽約變得慎重起來，“限購明顯加重了部分購房者的觀望情緒?！?/p>

限購的影響從市場成交數(shù)據(jù)上看更加直觀。數(shù)據(jù)顯示，福州五城區(qū)9月新建商品住宅成交3494套，創(chuàng)下五城區(qū)單月成交量最高值。進入10月，福州新房市場熱度未減，國慶假期前6天即10月1日～10月6日，五城區(qū)新建商品住宅分別成交了167套、97套、58套、47套、41套、130套?！白≌拶彙敝貑⒅螅?0月7日福州新建商品住宅成交量驟降至0套，此后兩天的成交量也僅有53套、35套。

福州加侖機構執(zhí)行董事葉菁認為，重啟“住宅限購”對近期活躍于樓市的投機性購房者會產(chǎn)生很大的影響，并且因為首付成本增加，自住購房需求的入市步伐也會受到影響，市場成交量因此受影響并不奇怪。在很多業(yè)內(nèi)人士看來，之前福州房價快速上漲，不少剛需購房者盲目追高，如今“住宅限購”重啟，為購房者提供了一個冷靜看市場的機會。

房價難降?

據(jù)了解，福州之前曾在2010年啟動住宅限購政策，于2014年9月明確取消。期間，福州樓市經(jīng)歷數(shù)次“寒潮”，尤其是2014年，樓市陷入低迷僵局，房價也出現(xiàn)明顯的下探趨勢。記者了解到，其時福州有很多前期定價過高或者銷售周期過長的高端樓盤和郊區(qū)項目被迫“以價換量”，而且優(yōu)惠力度不小。

此次福州重啟“住宅限購”，也讓購房者對福州房價的走勢產(chǎn)生“想法”，限購會不會導致房價再次出現(xiàn)下探?記者了解到，盡管當前福州樓市新房庫存壓力并不大，但近期即將入市的項目不少，如陽光城融僑檀府、融僑悅江南、正祥奧體康都的體量都不小，一旦市場觀望情緒加重，新房庫存壓力也存在重新上升的可能。

對此，福州知名房地產(chǎn)專家劉福泉認為，福州房價已保持一年多的持續(xù)上漲，漲幅確實較大，但從時間節(jié)點看，市場也即將迎來休整期。雖然福州重啟“住宅限購”會在一定程度上限制購房需求釋放，但看此次出臺的限購措施，較前一次還是略微寬松、溫柔，未必會影響房價下降，即使是在之前的限購期，福州也有出現(xiàn)房價仍然上漲的情況。

福州吸睛點房地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理黃奇耀則認為，近一年來福州樓市購買力釋放充足，很多房企的資金量也很充盈，至少在短期內(nèi)，開發(fā)商不會因為“住宅限購”重啟就做出降價的舉動。

值得一提的是，在部分業(yè)內(nèi)人士看來，短期內(nèi)福州重啟“住宅限購”的影響，更多地體現(xiàn)在四季度要舉行的土地市場上。這部分人士認為，如今在福州市區(qū)拿地的成本高昂，因為“住宅限購”的影響，房企會更多考慮拿地的風險因素，這或許會挫傷部分房企的拿地積極性，進而使得土地市場的熱度降低。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。