百城房價連漲兩個月投資者需警惕樓市明日危機

繼5月份百城房價均價由跌轉(zhuǎn)漲以來，6月份的百城房價數(shù)據(jù)再次迎來小幅上漲，市場延續(xù)升溫態(tài)勢。來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，6月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。6月份房價上漲的城市明顯增加，但仍有46個城市的房價在繼續(xù)下探。
近來各類樓市利好政策的出臺也加速了樓市的復(fù)蘇，中央及地方多次釋放穩(wěn)定樓市的信號，目前已有百余城市調(diào)整、放松了住房公積金政策。今年以來的三次降準和降息政策，也將進一步降低購房成本，充裕房地產(chǎn)市場的資金面，助力市場加速回暖。
“3·30”新政策實施將近3個月，全國房地產(chǎn)市場城市間分化現(xiàn)象越發(fā)突出，呈現(xiàn)出“火焰”與“海水”同存的局面。這對房地產(chǎn)市場來說意味著什么?
一半火焰：北上廣深上漲迅猛
在“3·30”新政策快滿3個月之際，我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出更突出的分化特點，一線城市市場升溫，深圳等地局部房價大漲，一些地方土地市場地王再現(xiàn)，明顯上漲的房價甚至帶動全國房地產(chǎn)市場價格走向上揚，但三四線城市行情冷清。
總體來看，6月份，全國100個城市新房均價環(huán)比上漲0.56%，漲幅擴大0.11個百分點，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03個百分點。有53個城市的房價出現(xiàn)環(huán)比上漲，較上月增加5個。其中蘭州、武漢、廈門、上海等城市漲幅居前，深圳仍以6.58%的漲幅領(lǐng)漲全國。
深圳樓市自“3·30”新政策后出現(xiàn)瘋漲行情?！?·30”新政策出臺不到3個月，深圳一些重點區(qū)域二手房價格漲幅已經(jīng)超過50%。5月25日，深圳中洲中央公寓獲批預(yù)售，頂層備案單價為37萬元/平方米，刷新了深圳樓市的最高單價紀錄。
上海市房價也上漲明顯。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，2015年5月上海市商品住宅成交均價超3.1萬元/平方米，為近5年來房價新高。個別二手房房源一個多月就能漲100萬元。如，上海黃浦區(qū)耀江花園樓盤130平方米的3房，4月底5月初的成交價格還在780萬元左右，到了5月中旬成交價已經(jīng)漲到850萬元，而近期成交一套同樣戶型的房源，價格已經(jīng)升到880萬元。
北京量價同時走高。6月，北京二手房成交繼續(xù)明顯上漲，月成交量達到2013年3月以來的最高值。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至6月28日，北京二手住宅共成交16086套，環(huán)比上月同期上升5.8%，同比上升170.6%。成交均價為34606元/平方米，環(huán)比下降3.7%，同比上漲3.9%。6月1日，北京市公積金新政開始執(zhí)行，使用公積金貸款進行購房的客戶量驟增，鏈家成交案例中有33.4%的客戶選擇使用公積金貸款，較5月份增加12.3%。使用公積金貸款的客戶中有43%的人的置業(yè)地點在五環(huán)至六環(huán)區(qū)域，這一數(shù)據(jù)較上月上升了7.3個百分點。
一半海水：三四線城市房價繼續(xù)下跌“整體回暖還差得遠”
6月份房價出現(xiàn)下跌的城市個數(shù)為46個，較上月減少6個，濟南、昆明、三亞、福州等城市跌幅居前，最高跌幅為馬鞍山的2.48%。
萬達集團董事長王健林近日公開表示，無論政策再怎么刺激，二三四線城市，特別是三四線城市，都不可能有大的變化，因為土地的供應(yīng)和現(xiàn)在的存量太大。假如不再增加供應(yīng)，用三年時間去庫存，中國地產(chǎn)才能進入健康的狀態(tài)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。