南京、蘇州、鄭州房貸利率又迎上調(diào)消息不實(shí)

近日，中新經(jīng)緯記者在多個(gè)社交平臺(tái)瀏覽時(shí)發(fā)現(xiàn)，有南京、蘇州、揚(yáng)州、鄭州、重慶、濟(jì)南等多個(gè)城市的房產(chǎn)中介表示，他們所在城市的住房貸款利率將上調(diào)。由于這種說(shuō)法與房貸利率普遍下行的現(xiàn)狀相悖，引發(fā)了不少網(wǎng)友討論。

不過(guò)，中新經(jīng)緯從數(shù)個(gè)城市的銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，上述傳言不實(shí)，當(dāng)前這些城市的住房房貸利率較為穩(wěn)定，沒(méi)有出現(xiàn)上調(diào)的情況。一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人則稱，這可能是一些同行販賣焦慮，讓購(gòu)房人快點(diǎn)入市買房。而隨著新一期LPR將于20日公布，研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，房貸利率或還有下降空間。

銀行否認(rèn)房貸利率上調(diào)

近日，網(wǎng)上有聊天截圖顯示，蘇州4.25%的房貸利率即將提升到4.9%，南通市最近也會(huì)調(diào)整。該截圖提醒，“趕緊該買的買該定的定，別到時(shí)候后悔，我們有這個(gè)義務(wù)做好告知！”

此外，有網(wǎng)友稱，濟(jì)南房貸利率已經(jīng)上調(diào)到4.4%，青島、徐州上調(diào)到4.9%。另一則傳言則稱，徐州的房貸利率從4.25%上漲到了4.6%。同樣，近期樓市政策不斷的南京，也傳出利率上調(diào)的消息，傳聞稱，多家銀行將首套房貸款利率上浮15%，二手房貸款利率或上浮20%。

類似傳聞在多個(gè)社交媒體上傳播，不少網(wǎng)友難以判斷真假。

對(duì)此，中新經(jīng)緯隨機(jī)挑選了傳聞中的幾個(gè)熱點(diǎn)城市，并以申請(qǐng)住房貸款為由咨詢了當(dāng)?shù)刂髁縻y行。16日下午，農(nóng)業(yè)銀行南京市六合區(qū)某支行的客戶經(jīng)理稱，該行目前的首套房貸款利率在4.45%，一些優(yōu)質(zhì)客戶可以嘗試申請(qǐng)4.25%，具體情況還需根據(jù)客戶資質(zhì)而定。至于貸款利率上調(diào)，這位客戶經(jīng)理稱，近期一直在下調(diào)，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)要上漲。建設(shè)銀行南京某支行的客戶經(jīng)理也稱，沒(méi)有聽(tīng)到房貸利率要上調(diào)，“之前都超過(guò)6%，現(xiàn)在降了很多。”

同樣，工商銀行南京某支行的工作人員近日對(duì)中新經(jīng)緯表示，該行首套房貸利率最低為4.25%，對(duì)于網(wǎng)上所說(shuō)的房貸利率上調(diào)，其表示暫時(shí)不清楚。中國(guó)銀行南京某支行的工作人員稱，目前首套房貸款利率最低4.25%。

根據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)，截至6月10日，南京首套房利率普遍在4.25%-4.45%左右，最高為5.4%；二套房利率普遍為5.05%，最高為5.5%。

對(duì)于蘇州房貸利率上調(diào)的傳聞，中新經(jīng)緯咨詢發(fā)現(xiàn)，該消息也不屬實(shí)。建設(shè)銀行蘇州某支行、工商銀行蘇州某支行的工作人員均表示，目前首套房貸款利率最低為4.25%，其中一位工作人員表示，暫時(shí)沒(méi)有收到利率上調(diào)的相關(guān)通知。

河南鄭州也有房產(chǎn)中介在朋友圈、短視頻平臺(tái)上稱，該市房貸利率將要上調(diào)。但工商銀行鄭州某支行的工作人員近日對(duì)中新經(jīng)緯表示，新房、二手房的首套房房貸利率都在4.25%左右，具體多少要根據(jù)情況而定。農(nóng)業(yè)銀行某支行稱，該行的房貸利率也已下調(diào)。

另外，鄭州市15日發(fā)布的官方文件，更是直接擊碎房貸利率上調(diào)的傳聞。15日，鄭州市人民政府發(fā)布的《鄭州市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)促增長(zhǎng)政策措施的通知》提出，推動(dòng)各商業(yè)銀行全面執(zhí)行首套房貸款利率4.25%的下限標(biāo)準(zhǔn)，并促進(jìn)二套房首付比降至40%。

5年期以上LPR或繼續(xù)下降

中新經(jīng)緯梳理近期有關(guān)房貸利率上調(diào)傳聞后發(fā)現(xiàn)，這些信息多為各地的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)朋友圈、短視頻平臺(tái)的途徑向外傳播，信源出處不明。同時(shí)，也沒(méi)有官方、半官方機(jī)構(gòu)、權(quán)威市場(chǎng)機(jī)構(gòu)及媒體對(duì)這些信息進(jìn)行過(guò)回應(yīng)或證實(shí)。

鄭州市一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)中新經(jīng)緯說(shuō)：“發(fā)這種消息的人，多半都是販賣焦慮，如果有置業(yè)顧問(wèn)或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以房貸利率要上調(diào)誘導(dǎo)你看房，那就可以把他拉黑了。目前房貸利率沒(méi)有上調(diào)，而且鄭州市還發(fā)文要降利率。”

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯表示，有個(gè)別從業(yè)者可能希望通過(guò)炒作房貸利率上漲等消息，加快購(gòu)房人趕快入市，這種方式不可取。從目前看，房貸利率上漲的可能性很低，為刺激購(gòu)房需求，利率還處在繼續(xù)下降的通道。

今年5月15日，央行、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文提出，對(duì)于貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。

5月20日，新一期LPR出爐，1年期LPR為3.7%(與上月持平)，5年期以上LPR為4.45%(下降15個(gè)基點(diǎn))。新的LPR發(fā)布后，結(jié)合上述央行、銀保監(jiān)會(huì)的政策，全國(guó)首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限已降至最低4.25%。隨后，包括不少大城市在內(nèi)，全國(guó)許多地方的首套房貸款利率都降至最低4.25%。有機(jī)構(gòu)稱，目前首套房房貸利率已經(jīng)是近十年來(lái)的低點(diǎn)。

6月20日，6月份的LPR將會(huì)發(fā)布，5年期以上LPR是否還會(huì)下調(diào)，再度引發(fā)關(guān)注。浙商證券指出，短期看，為對(duì)沖疫情沖擊，央行貨幣政策以穩(wěn)增長(zhǎng)、保就業(yè)為首要目標(biāo)，維持穩(wěn)健略寬松，核心在寬信用，因此，5年期以上LPR未來(lái)仍有15個(gè)基點(diǎn)的下行空間。中信證券明明團(tuán)隊(duì)也預(yù)測(cè)，隨著銀行負(fù)債成本下行，預(yù)計(jì)后續(xù)LPR仍有下行空間，尤其是5年期以上LPR下調(diào)空間較大。

不過(guò)，浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任、研究員盤(pán)和林對(duì)中新經(jīng)緯說(shuō)：“個(gè)人預(yù)測(cè)，短期LPR會(huì)有所下調(diào)，但5年期以上LPR的下調(diào)幅度會(huì)小于1年期LPR下調(diào)幅度。當(dāng)前中國(guó)貨幣政策總體趨于寬松，這是政策面選擇的結(jié)果。”

至于5年期以上LPR的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，盤(pán)和林分析稱，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)力求穩(wěn)定，保證不出現(xiàn)流動(dòng)性問(wèn)題，但想要重振幾年前樓市雄風(fēng)的話，難度較大，原因是當(dāng)前房?jī)r(jià)已經(jīng)在比較高的位置。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。