重慶三季度高端住宅市場環(huán)比升7.2% 改善型需求強(qiáng)勁

20日，仲量聯(lián)行重慶公司發(fā)布2016年第三季度重慶房地產(chǎn)市場回顧報(bào)告稱，2016年第三季度重慶高端住宅市場銷售套數(shù)達(dá)2200套，環(huán)比上漲7.2%，改善型需求強(qiáng)勁激發(fā)住宅銷量上升。

該報(bào)告稱，作為中西部地區(qū)唯一的直轄市，重慶經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長和中新（重慶）戰(zhàn)略性互聯(lián)互通示范項(xiàng)目（簡稱中新重慶項(xiàng)目）帶來的發(fā)展前景，正吸引著投資者目光。重慶的核心片區(qū)住宅，如江北嘴、觀音橋等樓盤，因前景可期，引發(fā)市民改善型需求購房熱情，投資者較為活躍。

仲量聯(lián)行重慶戰(zhàn)略顧問部數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，重慶高端住宅市場銷售套數(shù)達(dá)2200套，銷售率持續(xù)上升，環(huán)比上漲7.2%，錄得54.5%。其中，渝中區(qū)瑞安翠湖天地和江北區(qū)御龍?zhí)旆鍍杀P在第三季度中有較好銷售表現(xiàn)，共計(jì)銷售近900套，占到市場總銷售量的41%。

與此同時(shí)，高端住宅項(xiàng)目推盤速度放緩，三季度新增供應(yīng)量僅約600套。位于江北嘴片區(qū)的梵悅天御為新樓盤，以高于整體市場平均資本值水平入市。

此外，部分樓盤銷售情況良好推動(dòng)房價(jià)持續(xù)上漲，高端住宅市場平均資本值穩(wěn)步上升。截至2016年第三季度末，重慶高端住宅市場平均資本值錄得約11900元每平方米（套內(nèi)面積），環(huán)比微幅上升1.0%。銷售情況良好和供應(yīng)量較少導(dǎo)致庫存去化較快，庫存量明顯下降至1800套，環(huán)比減少47%。

當(dāng)日，2016年重慶秋季房地產(chǎn)交易展示會(huì)正式拉開帷幕，記者從房交會(huì)組委會(huì)獲悉，為期4天的房交會(huì)，重慶主城區(qū)共有139個(gè)項(xiàng)目參展，可交易商品住房面積519萬平方米，共計(jì)5.9萬套，可交易非住宅面積319萬平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商或加快推盤速度增加銷量，受銷售情況影響平均資本值有望持續(xù)平穩(wěn)上漲。同時(shí)，投資者入市帶動(dòng)的市場活躍情緒，正刺激剛需或改善型需求。

“在市場情緒活躍和改善型需求保持強(qiáng)勁的情況下，秋季房交會(huì)將再度成為刺激銷量進(jìn)一步上升的重要契機(jī)?！敝倭柯?lián)行重慶戰(zhàn)略顧問部負(fù)責(zé)人馬麗華說。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。