調(diào)控致降溫？廣州等著看外圍區(qū)域二手房或?qū)⒆咔?/h1>

發(fā)布時間：2016-10-21 09:21 編輯：姜戎 來源：互聯(lián)網(wǎng)

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各地的調(diào)控攻勢漸見成效，多地樓市開始顯示成交放緩跡象，廣州只是在“限貸”上小做文章。新政同樣關(guān)系到二手房之后的走勢，二手樓市在廣州發(fā)布調(diào)控前的三季度成交暢旺，積分入戶新政或?qū)⒋碳ね鈬鷧^(qū)域二手行情。

調(diào)控后首周穗樓市仍穩(wěn)定

相對于其他城市重量級的限購限貸新政，廣州只是在純公積金貸款上做了相關(guān)修改：“首套房首付兩成變?nèi)伞?、“未結(jié)清首套二套首付四成變七成”，但購房者以商貸和組合貸居多，用純公積金貸款的畢竟還是極少數(shù)，可以說新政影響力有限。

一線城市調(diào)控力度較大的如北京、上海等成交量開始下降，二線城市樓市開始整體降溫。而廣州調(diào)控后首周的成交量和價格仍然穩(wěn)定，不僅成交套數(shù)創(chuàng)今年周成交新高，均價近2萬元/㎡。

對于調(diào)控后仍然火熱的情況，很多人覺得不解。業(yè)內(nèi)普遍觀點(diǎn)認(rèn)為，因?yàn)榫W(wǎng)簽有其滯后性，數(shù)據(jù)多數(shù)反映的是9月底和10月初黃金周樓市還比較火熱時的情況，其次廣州本身有特殊性，無論樓市本身還是調(diào)控政策均屬“溫和型”，相對一些樓市比較瘋狂的城市，對調(diào)控不會即刻有很大反應(yīng)，還需要時日，例如四季度甚至明年初才會有更明顯的體現(xiàn)。

三季度二手房成交

大戶型漲小戶型跌

在廣州公積金新政發(fā)布前的第三季度，廣州二手房成交暢旺。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，第三季度廣州二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積均大幅度上漲，成交均價也出現(xiàn)大漲。

值得一提的是，第三季度受改善型買家積極入市的影響，120㎡及以上大戶型買家環(huán)比增多，占比近兩成，而120㎡以下的各戶型段成交占比均出現(xiàn)小幅度的下跌。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。