10月房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯降溫 量縮價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)或現(xiàn)

10月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布9月70個(gè)大中城市及10月上半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。環(huán)比看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，新建商品住宅價(jià)格漲幅在2%以上的城市有14個(gè)；其余城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有6個(gè)，持平的城市有1個(gè)，漲幅在2%及以?xún)?nèi)的城市有40個(gè)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，9月70個(gè)大中城市中，一線和部分熱點(diǎn)二線城市與其他城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)有明顯差異，10月上半月全國(guó)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)指數(shù)增幅均出現(xiàn)了明顯回落。預(yù)計(jì)四季度一二線城市樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)的走勢(shì)。

調(diào)控效果顯著

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，與9月比，一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)均有所降低。其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降，降幅分別為0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個(gè)百分點(diǎn)之間。

從新建商品住宅網(wǎng)簽成交量看，一線和部分熱點(diǎn)二線城市中，多數(shù)城市10月上半月的成交量比9月下半月明顯下降。其中，成交量環(huán)比下降80%-60%的城市有4個(gè)，下降60%-40%的城市有3個(gè)，下降40%-20%的城市有3個(gè)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，10月上半月全國(guó)熱點(diǎn)城市樓市成交均出現(xiàn)了明顯回落，這也和政策調(diào)控以來(lái)各地積極行動(dòng)有關(guān)系。出現(xiàn)增幅收窄，一方面是限購(gòu)限貸政策的有效性得到了積極體現(xiàn)，部分城市投資投機(jī)需求得到積極的遏制；另一方面也和部分房企在價(jià)格方面比較規(guī)范有關(guān)系。因此可以看到，此類(lèi)價(jià)格數(shù)據(jù)總體上增幅走勢(shì)和預(yù)期一致，呈現(xiàn)了價(jià)格增幅收窄或持平態(tài)勢(shì)。

量縮價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)或現(xiàn)

“總體來(lái)看，預(yù)計(jì)政策收緊力度不會(huì)過(guò)于嚴(yán)厲，貫穿今年的主要任務(wù)仍是去庫(kù)存。”交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，“限”主要是針對(duì)年中中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)的“抑制資產(chǎn)泡沫”，以“穩(wěn)”而非以“降”為目的，避免給樓市以重創(chuàng)。但房地產(chǎn)政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變已經(jīng)成為事實(shí)，最寬松的時(shí)期已然結(jié)束，更多的城市可能加入或升級(jí)措施。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，在打擊資產(chǎn)價(jià)格泡沫方面，四季度政策力度會(huì)比較大，各地對(duì)于違規(guī)的市場(chǎng)交易查處力度也會(huì)比較大，這也有利于保護(hù)剛需購(gòu)房者購(gòu)房利益。市場(chǎng)交易和價(jià)格大概率會(huì)回歸到平穩(wěn)的狀態(tài)。建議各地督促房企積極加快項(xiàng)目開(kāi)工和推盤(pán)，進(jìn)而積極補(bǔ)庫(kù)存。

夏丹預(yù)計(jì)，四季度一二線城市可能呈現(xiàn)量縮價(jià)穩(wěn)走勢(shì)。目前政策收緊城市的住宅交易量和交易金額占全國(guó)總量的比重分別接近1/3和1/2，購(gòu)房門(mén)檻提高和金融端去杠桿將使熱點(diǎn)城市需求進(jìn)入觀望期，加之基數(shù)效應(yīng)，成交同比增速可能出現(xiàn)較大幅度的下滑。而價(jià)格上漲趨勢(shì)減緩，個(gè)別政策執(zhí)行力度較大的城市房?jī)r(jià)還可能下降，但多數(shù)熱點(diǎn)城市難以出現(xiàn)明顯松動(dòng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。