深圳出讓三宗地均確定一定比例的人才配建住房

記者10日從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)了解到，深圳以掛牌方式公開(kāi)出讓三宗居住用地使用權(quán)。這三宗地均確定一定比例的人才配建住房，建成后無(wú)償移交給深圳市人才安居集團(tuán)，用于解決深圳人才住房需求。這是深圳“探索競(jìng)地價(jià)與競(jìng)?cè)瞬抛》颗浣肯嘟Y(jié)合的招拍掛方式”的首例。

根據(jù)出讓公告，此次出讓的三宗居住用地分別位于龍華、大鵬和坪山，土地面積分別約為2.35萬(wàn)平方米、1.82萬(wàn)平方米和3.3萬(wàn)平方米，三宗地分別需配建不低于31821平方米、10952平方米和30000平方米的人才住房，分別占住宅建筑總量的30%、20%和20%。

深圳市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任王鋒表示，此次出讓的三宗地首次采用“控地價(jià)限房?jī)r(jià)競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e”的出讓模式。所謂“控地價(jià)”是指按確定的銷(xiāo)售房?jī)r(jià)評(píng)估出讓底價(jià)，在溢價(jià)率達(dá)到出讓底價(jià)的一定比例時(shí)為“最高地價(jià)限價(jià)”。“限房?jī)r(jià)”是指該項(xiàng)目商品住房必須嚴(yán)格按限定的銷(xiāo)售均價(jià)和最高銷(xiāo)售單價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。

根據(jù)出讓規(guī)定，項(xiàng)目商品住房預(yù)售時(shí)，銷(xiāo)售均價(jià)必須比周邊同類(lèi)預(yù)售項(xiàng)目屆時(shí)備案均價(jià)和當(dāng)前(即土地出讓時(shí))備案均價(jià)中的低值低10%(含本數(shù))以上；最高銷(xiāo)售單價(jià)不得高于土地出讓時(shí)周邊預(yù)售項(xiàng)目備案均價(jià)中的低值的95%。競(jìng)?cè)瞬抛》棵娣e，即當(dāng)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)達(dá)到最高地價(jià)限價(jià)時(shí)，有意繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人由競(jìng)地價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)無(wú)償移交的人才住房面積。

此外，此次土地出讓還在“加強(qiáng)土地購(gòu)置資金來(lái)源審查”“住房購(gòu)房者轉(zhuǎn)讓”等方面都做出了嚴(yán)格的限制。

為提升人才吸引力，深圳出臺(tái)人才住房新政策，將人才住房從現(xiàn)有的住房保障體系中相對(duì)分離，形成人才住房與保障性住房雙軌并行的公共住房體系。“十三五”期間，深圳將新籌集建設(shè)保障性住房和人才住房40萬(wàn)套，其中人才住房將不少于30萬(wàn)套。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。