首創(chuàng)中糧天恒57.6億競得海淀地塊 住宅全部自持

1月17日上午，北京再次迎來兩宗“限房價、競地價”地塊拍賣，兩宗地塊分別為海淀永豐基地20號地塊以及大興黃村21號地塊。

11月17日上午，北京再次迎來兩宗“限房價、競地價”地塊拍賣，兩宗地塊分別為海淀永豐基地20號地塊以及大興黃村21號地塊。

經(jīng)過8家企業(yè)較長時間的拉鋸戰(zhàn)，海淀永豐20號地塊最終被首創(chuàng)中糧天恒以57.6億元收入囊中，其中企業(yè)自持商品住宅面積比例100%、自持商業(yè)面積比例10%。

據(jù)國土局公告顯示，今天出讓的地塊均設(shè)定住房銷售限價以及合理土地上限價格，當(dāng)競買報價達到合理土地上限價格時，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過現(xiàn)場競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。當(dāng)競報企業(yè)自持商品住房面積達到上限后，轉(zhuǎn)為競買人投報企業(yè)自持商品住房面積比例程序，若在投報企業(yè)自持商品住房面積比例階段有兩個或兩個以上的競買人將該宗地內(nèi)居住用途建筑面積的100%投報為企業(yè)自持商品住房，則轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報程序。其中，企業(yè)自持的商品住房將全部作為租賃住房，不得銷售。

上午9：30分競拍正式開始，首先拍出的是海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地20號地塊，該地塊起始價39億元，總建筑面積183336平米。

值得注意的是，該地塊用地性質(zhì)包含居住及零售商業(yè)用地，在投報環(huán)節(jié)還將多出投報自持商業(yè)面積比例的程序。

據(jù)樂居現(xiàn)場了解，參與20號海淀地塊拿地的房企共有8家，分別為首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體、碧桂園、龍湖首開聯(lián)合體、石榴集團、萬科綠城聯(lián)合體、遠洋、中鐵，融創(chuàng)。

與昨天相比，今天海淀地塊競拍的速率明顯下降，可以看出開發(fā)商舉牌比較謹(jǐn)慎。

拍賣開始后16家報價單位用時18分鐘，現(xiàn)場舉牌40輪，由中鐵舉牌達到價格上限57.6億元。便轉(zhuǎn)入競報企業(yè)自持商品住房面積階段，轉(zhuǎn)入自住房階段后，首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體與中鐵交互舉牌，僵持不下，舉牌58輪后由首創(chuàng)中糧天恒聯(lián)合體達到自持面積上限40%。隨后轉(zhuǎn)入企業(yè)投報自持住宅比例，由于萬科綠城、龍湖首開、首創(chuàng)中糧天恒均投報自持比例100%，便轉(zhuǎn)入企業(yè)投報自持商業(yè)百分比，首創(chuàng)中糧天恒投報自持商業(yè)面積比例10%競得該地塊。

最終，海淀永豐20號地塊被首創(chuàng)中糧天恒以57.6億元、企業(yè)自持商品住宅面積比例100%、自持商業(yè)面積比例10%競得。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。